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    “政策底”已現(xiàn)?義烏打響樓市松綁第一槍

    2021-10-21 18:08

    摘要: 10月20日晚,義烏市出臺樓市新政,涉及預(yù)售條件和公證搖號兩方面。 義烏將降低預(yù)售條件,取消每批次預(yù)售間隔不少于3個月的規(guī)定;同時建面4萬平方米以下的需一次性預(yù)售,4萬平方米以上的每批次建筑面積不低于2萬平方 ...



    10月20日晚,義烏市出臺樓市新政,涉及預(yù)售條件和公證搖號兩方面。


    義烏將降低預(yù)售條件,取消每批次預(yù)售間隔不少于3個月的規(guī)定;同時建面4萬平方米以下的需一次性預(yù)售,4萬平方米以上的每批次建筑面積不低于2萬平方米。


    同時,調(diào)整“公證搖號”政策。容積率1.2以下的以及建筑層數(shù)3層以下的小區(qū),登記人小于開盤房源數(shù)的項目,可以不采用公證搖號。



    這是一次針對新房市場的政策松綁 。從調(diào)控內(nèi)容可以看出,義烏在要求房地產(chǎn)市場不過熱的同時,也希望房地產(chǎn)市場不能過冷。


    “義烏現(xiàn)在的政策已經(jīng)到底了,但是市場平穩(wěn)是大方向,目前來看義烏樓市整體表現(xiàn)情緒低迷,市場回暖還需要一點時間,接下來依然是相對低點買房的機會!庇忻襟w人表示。


    時代財經(jīng)了解到,義烏新房市場近期成交下滑明顯。而一年前,這里還是“千人搖”搶房的景象。


    58安居客數(shù)據(jù)顯示,9月義烏商品住宅供應(yīng)10.19萬平方米,僅1000套,環(huán)比下降17.82%;成交19.92萬平方米,共1861套,環(huán)比下降20.29%;成交均價約24822元/平方米,環(huán)比下降6.15%。



    圖片來源:58安居客


    另一個影響義烏新房市場的因素是存量。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,義務(wù)的商品住宅存量僅97萬平方米,去化周期僅4個月。



    圖片來源:58安居客


    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次義烏對樓市的調(diào)控既有放松,也有收緊的操作,尤其對房地產(chǎn)商影響更大。但整體來看,談不上是對政策風(fēng)向的大調(diào)整。


    “首先,‘取消每批次預(yù)售間隔不少于3個月的規(guī)定’其實是對房企的放松,開發(fā)商可以更容易多次申請預(yù)售證。其次,過去的政策規(guī)定總建面5萬平方米以下的物業(yè)需一次性申請預(yù)售證,現(xiàn)在5萬平方米以下的物業(yè)可以分兩次申請,這也使得房企可以更為靈活申請預(yù)售證。第三,過去政策規(guī)定,容積率小于1.3的住宅可以不搖號,而現(xiàn)在政策規(guī)定,容積率小于1.2的才可以不搖號。換而言之,1.3容積率的物業(yè)需要搖號,這是搖號政策略收緊的地方!


    今年以來,全國各地都在收緊調(diào)控,截止9月末,累計出臺的各種調(diào)控政策已經(jīng)超過482次,創(chuàng)下了歷史新高。隨著各地樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊,不少城市的樓市有所降溫,炒作現(xiàn)象也被遏制了下來。


    但部分市況慘淡的城市率先開啟了“救市”。10月10日,哈爾濱出臺政策,企業(yè)按棟申請商品房預(yù)售許可證,增大監(jiān)管資金返還額度;大中專以上學(xué)歷人才施行購房補貼2萬元至10萬元,新市民首套房購房補貼1萬元;放寬公積金貸款房齡年限,貸款年齡,組合貸業(yè)務(wù)等;普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征率按1.5%執(zhí)行。


    從政策內(nèi)容可以看出 ,哈爾濱的“救市”一方面有助于促進(jìn)市場交易的活躍,另一方面也有助于促進(jìn)房企經(jīng)營的穩(wěn)健。


    而在全國其他地區(qū),尤其是三四線城市,也在極力維持樓市穩(wěn)定。


    國慶節(jié)前夕,河北省張家口市發(fā)布“限跌令”,規(guī)定新取得預(yù)售許可證的項目不得低于備案價格85%進(jìn)行銷售。而此前已有岳陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個城市,針對開發(fā)商降價的情況也都出臺了“限跌令”。
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