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昨天下午,義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)L地塊在義烏行政服務(wù)中心進(jìn)行掛牌拍賣。備受關(guān)注的是,來參加競拍的房產(chǎn)企業(yè)并不多,但參與競拍的三家房企來頭卻一個(gè)比一個(gè)大,分別為綠地、金地、綠城,義烏本地房企都沒有參加。正當(dāng)所有人都在關(guān)注哪家房產(chǎn)“巨鱷”奪得該地塊時(shí),一個(gè)更讓人意外的消息傳出,流拍了!
綠城工作人員剛叫好
場內(nèi)卻傳出“流拍”消息
出讓公告顯示,該地塊總面積13.97萬平方米,容積率為1~1.8。起始價(jià)格為18億元。
昨天下午4點(diǎn),拍賣會(huì)準(zhǔn)時(shí)開始。1號(hào)競買人金地、2號(hào)競買人綠城和3號(hào)競買人綠地進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場,三方產(chǎn)生的現(xiàn)場競拍底價(jià)為20.1億元。
由于來的都是房產(chǎn)行業(yè)的巨頭,此次拍賣會(huì)吸引了不少業(yè)內(nèi)人士,每個(gè)競買人只允許三名工作人員進(jìn)入場內(nèi),不少業(yè)內(nèi)人士只能在場外通過屏幕觀戰(zhàn),即便如此,也有人感嘆,太激烈!
10輪競價(jià)過后,三家開始輪流發(fā)力,加價(jià)也從原先1000萬元,500萬元,改為大幅加價(jià)2000萬元,甚至4000萬元。20輪競價(jià)過后,1號(hào)競買人金地首先退出了角逐。
隨后時(shí)間則是綠城和綠地的“決斗”,雙方出價(jià)持續(xù)了幾十輪,多以500萬元為加價(jià)幅度,最終由綠城競得,價(jià)格鎖定在29億元。
看到屏幕上這一幕,場外的綠城工作人員開始?xì)g呼,然而興奮僅僅維持了數(shù)秒,場內(nèi)傳出一條讓人震驚的消息——地塊流拍了。
原來該地塊的政府保留價(jià)為30.08億元,綠城開價(jià)顯然低于這個(gè)數(shù)字,按照有關(guān)規(guī)定,未達(dá)到保留價(jià),出讓方有權(quán)收回重新出讓。
如果按保留價(jià)并以1.8的容積率計(jì)算,該地塊樓面價(jià)11965/平方米。
據(jù)了解,該地塊流拍后,將另行安排二次拍賣時(shí)間。
曾有傳言
該地塊為外地房企“量身定制”
該地塊之所以引人關(guān)注,還有個(gè)原因,曾有傳聞,該地塊是專門為外地房企“量身定制”。
出讓方對(duì)該地塊設(shè)置了極其苛刻的競買人資格條件——近兩年連續(xù)被國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)評(píng)為中國房地產(chǎn)前50強(qiáng)的國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);在中國指數(shù)研究院等權(quán)威機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)比中,有關(guān)“居民居住整體滿意度”的相關(guān)指數(shù)如“工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、企業(yè)形象”等獲得獎(jiǎng)項(xiàng)。
出讓公告還要求競買企業(yè)近三年年平均開發(fā)量達(dá)到1000萬平方米,年交付量達(dá)到200萬平方米,具有豐富的高端樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。所屬物業(yè)公司應(yīng)具有國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì),已通過國家相關(guān)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。
義烏當(dāng)?shù)亻_發(fā)商均不符合這些要求。而業(yè)內(nèi)人士分析,外地房企當(dāng)中又屬綠城可能性最大。
2013年6月,義烏市政府與綠城集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將發(fā)揮各自資源優(yōu)勢和專業(yè)優(yōu)勢,在城鄉(xiāng)新社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)管理、城市建設(shè)等領(lǐng)域建立中長期戰(zhàn)略合作關(guān)系,積極推進(jìn)義烏城鄉(xiāng)建設(shè)進(jìn)程。有人斷定,該地塊就是專門為符合條件的“綠城”準(zhǔn)備,“綠城”此次意外流拍,也讓不少人納悶。
根據(jù)公開報(bào)道顯示,2010年年底,義烏北門街12號(hào)地塊拍賣會(huì)上,來自杭州的綠城集團(tuán)曾參與角逐。不過因競價(jià)太高,綠城掌門人宋衛(wèi)平最終退出,競拍地塊被義烏本地房企拿下,一時(shí)成為“地王”。
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