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《笑傲江湖》中有一個橋段,恒山派掌門人定閑師太圓寂前,請令狐沖充任恒山派掌門人。金庸先生借武當沖虛道長之口評價,“定閑師太竟能破除成規(guī),將掌門人一席重任交托在老弟(指令狐沖)手中。我和方丈師兄談起定閑師太的胸襟遠見,當真欽佩之極!比缃,這個橋段在地產(chǎn)業(yè)上演。
5月18日,記者獲悉,在5月16日融創(chuàng)、綠城發(fā)布公告稱,融創(chuàng)擬收購宋衛(wèi)平、壽柏年等人持有的綠城股份之后,宋衛(wèi)平通過綠城集團網(wǎng)站刊發(fā)了一份名為《宋衛(wèi)平董事長致謝并答復》的公開信,將綠城的“掌門人”之位轉(zhuǎn)交給融創(chuàng)中國董事長孫宏斌。
在上述公開信中,宋衛(wèi)平一句“天下本一家,有德者掌之”,讓業(yè)界感嘆他的胸襟遠見。宋衛(wèi)平一手開創(chuàng)的綠城被其視為其“女兒”,而今把這個含辛茹苦20年養(yǎng)大的“女兒”嫁了,自己選擇專心從事代建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè),確實不是一般人能做到的。但從房地產(chǎn)行業(yè)來看,類似宋衛(wèi)平“嫁女”的事未來還將發(fā)生。房地產(chǎn)正在跑步進入行業(yè)細分階段。
指定孫宏斌為接班
“我們選擇相信融創(chuàng),相信孫宏斌,希望他們把這個有理想的企業(yè)帶進美好新天地!彼涡l(wèi)平在公開信里明確,轉(zhuǎn)讓股權的原因是想讓孫宏斌來接替自己的工作。
在他發(fā)出上述公開信前,孫宏斌已把綠城轉(zhuǎn)讓股權的原因說得很清楚:“宋衛(wèi)平、壽柏年轉(zhuǎn)讓股權給融創(chuàng),是選擇接班人,是為了綠城的品牌能發(fā)揚和傳承!
對于宋衛(wèi)平來說,還沒有到退休的年齡就要退出綠城,雖然心有不甘,但卻有很多無奈!肮蓹噢D(zhuǎn)讓的決定,首先來自于退休的需要。不是我,是我的兄長、同學壽柏年。他今年已過花甲。綠城20年,他擔任重要角色,讓綠城上市,扶公司過調(diào)控關,在資金線上嘔心瀝血。那是真正的嘔心瀝血,去年路演回來,他胃出血,1500CC……不下火線,他就要繼續(xù)面對超強度的工作量。何況,那些超強度的工作量,那些心血和理念并沒有讓綠城在行業(yè)的慘淡中得以幸免。這些年,只看到越來越多的綁縛,未能有喘息之機。三天前我去無錫,6年前綠城拿的地,如今蓋起了當?shù)爻鲱惏屋偷暮梅孔,價格也不貴,但被限制的客戶太多,成了難以消化的庫存!
高端住宅的消化庫存壓力,一直是困擾宋衛(wèi)平的一個難題。在今年初綠城的業(yè)績會上,行政總裁壽柏年就提出,今年的庫存去化目標是50%,并表示綠城把去化率作為第一位指標,而毛利是第二位的。
事實上,上述去化指標完成并不容易。綠城公布的上月經(jīng)營情況顯示,公司4月新推出的房源總面積高達10.59萬平方米,但當月只是賣出了其中的38.66%。綠城集團的內(nèi)部人士也表示,今年以來公司開過各種會議,主題都是如何解決銷售。
原來那種‘只要做出品質(zhì)、不怕市場消化不了’的思維方式換不回利潤空間;原來那種‘理想主義為先、商業(yè)思維靠后’的經(jīng)營方式似乎也不再適應幾百億的企業(yè)規(guī)模!彼涡l(wèi)平出售股權的消息傳出后,一篇名為《綠城的5個現(xiàn)實困境》的評論文章認為,綠城的困境是因為時代的變遷所造成。
事實上,據(jù)記者此前調(diào)查,綠城開發(fā)的高端精品住宅產(chǎn)品很難被市場大面積消化,不太可能量化生產(chǎn)。
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盡管宋衛(wèi)平在轉(zhuǎn)讓股權后,將不再打理綠城日常事務,但他并不會離開地產(chǎn)江湖。
“我并非遠離綠城,我仍有堅守的義務。對于房產(chǎn)的品質(zhì),服務的品質(zhì),我還會以我的責任、能力去擔當,這一點,請大家放心!我也有自己繼續(xù)努力的方向:做代建,做養(yǎng)老,做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)……我將比過去更能集中自己的精力,在卸下重擔的同時,把全身心投入到其他有價值的事業(yè)中去。”
據(jù)了解,對追求品質(zhì)理想的宋衛(wèi)平來說,代建也許才是推廣其住宅品質(zhì)夢想的最終歸宿。去年8月,綠城集團曾公布,截至2013年7月底,綠城已簽約代建項目80個,占地面積超過1100萬平方米,總計建筑面積超過1600萬平方米,預估項目總可售金額超過1300億元。
如果這個勢頭能夠繼續(xù)保持,未能在房地產(chǎn)市場實現(xiàn)行業(yè)第一的宋衛(wèi)平,卻極有可能在代建板塊實現(xiàn)“天下第一”。而宋衛(wèi)平造高品質(zhì)住宅的夢想,也可以通過代建在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)。
在業(yè)界眼里,以“制片人”的角色出現(xiàn)在地產(chǎn)江湖的宋衛(wèi)平,也許將給行業(yè)帶來一場革新風暴。 |
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