義烏剛需年末上演“預(yù)約潮”

蘇蘇1

臨近歲末，低迷了一整年的義烏商品房市場開始鬧騰起來。昨天，記者從義烏部分房企了解到，本地樓盤近期預(yù)約情況樂觀，房地產(chǎn)市場似乎正在呈現(xiàn)回暖跡象。

　　在一個位于義烏市中心的樓盤展示中心，記者看到，不少購房者陸續(xù)趕來看房，現(xiàn)場氣氛十分熱烈。銷售人員表示，他們項目的市場反應(yīng)很不錯，有些看房者甚至當(dāng)場預(yù)約。對于超過2萬元的樓盤單價，現(xiàn)場不少購房者表示可以接受：“畢竟是市中心的房子，而且學(xué)區(qū)很好。”

　　與這個樓盤有類似景象的，還有幾個地處義烏鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項目。天廈·金塘雅苑相關(guān)工作人員說，項目雖然地處上溪，但仍具有一定的區(qū)位優(yōu)勢，對市場定位也較為準(zhǔn)確，由此連月來吸引不少購房者眼球，預(yù)約情況挺不錯。另據(jù)了解，位于義亭的某樓盤近期也迎來了不少購房者，另一個位于上溪的項目同樣獲得了較好的市場反響。

　　這樣的行情，對于義烏房地產(chǎn)市場來說似乎闊別已久。去年這個時候，正是市場最低迷之際，房價走跌，成交縮窄，許多業(yè)內(nèi)人士因此看淡2012年的形勢。如今，回暖跡象頻頻出現(xiàn)，是否預(yù)示明年就將是房地產(chǎn)市場“久違的春天”呢？

　　理性分析之下不難發(fā)現(xiàn)，年末的這波“預(yù)約潮”，雖也因為市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)好，但總體而言，仍是剛需的一次集中釋放而已。首先，從目前跡象看，房地產(chǎn)調(diào)控尚未有繼續(xù)從嚴從緊跡象，政策對市場的作用正在隨時間推移慢慢減退。由于此前義烏并無新盤推向市場，到了年底，部分剛性需求出手顯然是在情理之中。

　　其次，從近期活躍在市場上的新盤結(jié)構(gòu)看，無論是上述市中心樓盤還是幾個位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項目，均可謂屬于“剛需盤”。上述市中心項目的營銷點明顯傾向于學(xué)區(qū)房，而在義務(wù)教育階段中小學(xué)“禁擇令”出臺后，學(xué)區(qū)房已成為市場剛性成交的“中流砥柱”。幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目大多也定位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)本地或與樓盤地理位置較近的購房人群，預(yù)期價格普遍低于市區(qū)房價，由此才吸引了不少自住型購房者。

　　“的確，從買房人群的結(jié)構(gòu)看，剛需仍是絕對主力。”義烏萬和房產(chǎn)資深策劃總監(jiān)鄒繼勇說，事實上，這不僅僅體現(xiàn)在商品房市場，二手房市場也是如此。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，剛性需求占市場主力的局面暫時難以改變，改善性需求和投資性需求明年是否會大量入市尚難判斷。多數(shù)人認為，房價未來不可能再出現(xiàn)大起大落，市場健康穩(wěn)定已成大勢所趨。

fengfu12366

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一江秋水

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