孫宏斌成綠城“接班人”

可樂(lè)9

　《笑傲江湖》中有一個(gè)橋段，恒山派掌門(mén)人定閑師太圓寂前，請(qǐng)令狐沖充任恒山派掌門(mén)人。金庸先生借武當(dāng)沖虛道長(zhǎng)之口評(píng)價(jià)，“定閑師太竟能破除成規(guī)，將掌門(mén)人一席重任交托在老弟（指令狐沖）手中。我和方丈師兄談起定閑師太的胸襟遠(yuǎn)見(jiàn)，當(dāng)真欽佩之極�！比缃瘢�這個(gè)橋段在地產(chǎn)業(yè)上演。
　　5月18日，記者獲悉，在5月16日融創(chuàng)、綠城發(fā)布公告稱(chēng)，融創(chuàng)擬收購(gòu)宋衛(wèi)平、壽柏年等人持有的綠城股份之后，宋衛(wèi)平通過(guò)綠城集團(tuán)網(wǎng)站刊發(fā)了一份名為《宋衛(wèi)平董事長(zhǎng)致謝并答復(fù)》的公開(kāi)信，將綠城的“掌門(mén)人”之位轉(zhuǎn)交給融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌。

　　在上述公開(kāi)信中，宋衛(wèi)平一句“天下本一家，有德者掌之”，讓業(yè)界感嘆他的胸襟遠(yuǎn)見(jiàn)。宋衛(wèi)平一手開(kāi)創(chuàng)的綠城被其視為其“女兒”，而今把這個(gè)含辛茹苦20年養(yǎng)大的“女兒”嫁了，自己選擇專(zhuān)心從事代建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，確實(shí)不是一般人能做到的。但從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，類(lèi)似宋衛(wèi)平“嫁女”的事未來(lái)還將發(fā)生。房地產(chǎn)正在跑步進(jìn)入行業(yè)細(xì)分階段。

　　

　　指定孫宏斌為接班

　　

　　“我們選擇相信融創(chuàng)，相信孫宏斌，希望他們把這個(gè)有理想的企業(yè)帶進(jìn)美好新天地�！彼涡l(wèi)平在公開(kāi)信里明確，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因是想讓孫宏斌來(lái)接替自己的工作。

　　在他發(fā)出上述公開(kāi)信前，孫宏斌已把綠城轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因說(shuō)得很清楚：“宋衛(wèi)平、壽柏年轉(zhuǎn)讓股權(quán)給融創(chuàng)，是選擇接班人，是為了綠城的品牌能發(fā)揚(yáng)和傳承�！�

　　對(duì)于宋衛(wèi)平來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有到退休的年齡就要退出綠城，雖然心有不甘，但卻有很多無(wú)奈。“股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決定，首先來(lái)自于退休的需要。不是我，是我的兄長(zhǎng)、同學(xué)壽柏年。他今年已過(guò)花甲。綠城20年，他擔(dān)任重要角色，讓綠城上市，扶公司過(guò)調(diào)控關(guān)，在資金線上嘔心瀝血。那是真正的嘔心瀝血，去年路演回來(lái)，他胃出血，1500CC……不下火線，他就要繼續(xù)面對(duì)超強(qiáng)度的工作量。何況，那些超強(qiáng)度的工作量，那些心血和理念并沒(méi)有讓綠城在行業(yè)的慘淡中得以幸免。這些年，只看到越來(lái)越多的綁縛，未能有喘息之機(jī)。三天前我去無(wú)錫，6年前綠城拿的地，如今蓋起了當(dāng)?shù)爻鲱?lèi)拔萃的好房子，價(jià)格也不貴，但被限制的客戶太多，成了難以消化的庫(kù)存�！�

　　高端住宅的消化庫(kù)存壓力，一直是困擾宋衛(wèi)平的一個(gè)難題。在今年初綠城的業(yè)績(jī)會(huì)上，行政總裁壽柏年就提出，今年的庫(kù)存去化目標(biāo)是50%，并表示綠城把去化率作為第一位指標(biāo)，而毛利是第二位的。

　　事實(shí)上，上述去化指標(biāo)完成并不容易。綠城公布的上月經(jīng)營(yíng)情況顯示，公司4月新推出的房源總面積高達(dá)10.59萬(wàn)平方米，但當(dāng)月只是賣(mài)出了其中的38.66%。綠城集團(tuán)的內(nèi)部人士也表示，今年以來(lái)公司開(kāi)過(guò)各種會(huì)議，主題都是如何解決銷(xiāo)售。

　　原來(lái)那種‘只要做出品質(zhì)、不怕市場(chǎng)消化不了’的思維方式換不回利潤(rùn)空間；原來(lái)那種‘理想主義為先、商業(yè)思維靠后’的經(jīng)營(yíng)方式似乎也不再適應(yīng)幾百億的企業(yè)規(guī)模。”宋衛(wèi)平出售股權(quán)的消息傳出后，一篇名為《綠城的5個(gè)現(xiàn)實(shí)困境》的評(píng)論文章認(rèn)為，綠城的困境是因?yàn)闀r(shí)代的變遷所造成。

　　事實(shí)上，據(jù)記者此前調(diào)查，綠城開(kāi)發(fā)的高端精品住宅產(chǎn)品很難被市場(chǎng)大面積消化，不太可能量化生產(chǎn)。

　　

　　或?qū)Ｗ⒋�建領(lǐng)域

　　

　　盡管宋衛(wèi)平在轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，將不再打理綠城日常事務(wù)，但他并不會(huì)離開(kāi)地產(chǎn)江湖。

　　“我并非遠(yuǎn)離綠城，我仍有堅(jiān)守的義務(wù)。對(duì)于房產(chǎn)的品質(zhì)，服務(wù)的品質(zhì)，我還會(huì)以我的責(zé)任、能力去擔(dān)當(dāng)，這一點(diǎn)，請(qǐng)大家放心！我也有自己繼續(xù)努力的方向：做代建，做養(yǎng)老，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)……我將比過(guò)去更能集中自己的精力，在卸下重?fù)?dān)的同時(shí)，把全身心投入到其他有價(jià)值的事業(yè)中去�！�

　　據(jù)了解，對(duì)追求品質(zhì)理想的宋衛(wèi)平來(lái)說(shuō)，代建也許才是推廣其住宅品質(zhì)夢(mèng)想的最終歸宿。去年8月，綠城集團(tuán)曾公布，截至2013年7月底，綠城已簽約代建項(xiàng)目80個(gè)，占地面積超過(guò)1100萬(wàn)平方米，總計(jì)建筑面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米，預(yù)估項(xiàng)目總可售金額超過(guò)1300億元。

　　如果這個(gè)勢(shì)頭能夠繼續(xù)保持，未能在房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)行業(yè)第一的宋衛(wèi)平，卻極有可能在代建板塊實(shí)現(xiàn)“天下第一”。而宋衛(wèi)平造高品質(zhì)住宅的夢(mèng)想，也可以通過(guò)代建在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

　　在業(yè)界眼里，以“制片人”的角色出現(xiàn)在地產(chǎn)江湖的宋衛(wèi)平，也許將給行業(yè)帶來(lái)一場(chǎng)革新風(fēng)暴。

蘇溪人家

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