工業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主要載體，土地是工業(yè)發(fā)展的基本要素。隨著新型工業(yè)化理念深入人心，傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)空間“質(zhì)”不佳、“量”不足，在很多城市已成為制約產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)的“攔路虎”。

近年來(lái)，珠三角、長(zhǎng)三角等一些工業(yè)發(fā)達(dá)城市率先破題，通過(guò)深入挖潛、盤(pán)活存量，運(yùn)用“折疊空間+垂直產(chǎn)業(yè)”新概念，積極實(shí)踐“工業(yè)上樓”新模式。工業(yè)企業(yè)如何“上樓”？當(dāng)前，義烏如何打造合適的模式？記者就此進(jìn)行了采訪報(bào)道。

企業(yè)“登高上樓” 實(shí)現(xiàn)“寸土寸金”

占地面積不變，單位產(chǎn)值倍增——“工業(yè)上樓”，就是要把平面的工廠升級(jí)成“立體工廠”乃至“摩天工廠”，實(shí)現(xiàn)“向天要地”，打開(kāi)了破題的思路。

7月6日上午，走進(jìn)位于廿三里街道銀海路的浙江蒂彩工藝品股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱蒂彩公司）內(nèi)，兩棟高樓已初展雄姿。建筑工地內(nèi)工人們干得熱火朝天，酷熱的天氣絲毫沒(méi)有影響工程進(jìn)度。這是義烏積極探索“工業(yè)上樓”模式的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

蒂彩公司負(fù)責(zé)人鐘玉龍告訴記者，工程原先位置是四棟三層建筑的矮樓，使用面積僅有16000平方米左右。有限的使用面積，嚴(yán)重制約了蒂彩公司的發(fā)展。為了改變現(xiàn)狀，公司在廿三里街道指導(dǎo)下，向經(jīng)信局、自規(guī)局等單位申請(qǐng)“工業(yè)上樓”改造項(xiàng)目。項(xiàng)目于今年年初開(kāi)工，預(yù)計(jì)明年6月完工。項(xiàng)目完工后，蒂彩公司的使用面積將達(dá)到78000多平方米。

“之前的土地完全不夠用，為了公司發(fā)展，我們又在外面租了不少的廠房，每年需要支付200多萬(wàn)元租金”。鐘玉龍說(shuō)，同時(shí)，蒂彩公司的廠區(qū)分布在不同的地方，還會(huì)產(chǎn)生各種額外的費(fèi)用，如員工住宿、管理成本、材料運(yùn)輸?shù)�，也是一筆不小的開(kāi)支。這些問(wèn)題在改造項(xiàng)目完工后，都會(huì)得到一個(gè)有效的解決，企業(yè)也將會(huì)有一個(gè)質(zhì)的提升。

“工業(yè)上樓”，究竟是怎么一回事？“說(shuō)白了就是向天要土地，讓更多的企業(yè)得以縱向發(fā)展�！辩娪颀堈f(shuō)。

從平房到大廈，用高樓作工廠，“工業(yè)上樓”絕非簡(jiǎn)單的廠房堆疊，而是一個(gè)生產(chǎn)空間從平面到立體轉(zhuǎn)變的系統(tǒng)工程，建筑面積、層高、承重都是企業(yè)必須考量的問(wèn)題。實(shí)現(xiàn)“工業(yè)上樓”，最重要的就是要攻克樓內(nèi)垂直運(yùn)輸?shù)碾y點(diǎn)問(wèn)題。

“項(xiàng)目開(kāi)工前，我們公司團(tuán)隊(duì)到上海、深圳等地進(jìn)行了深入調(diào)研，對(duì)‘工業(yè)上樓’模式有了一個(gè)全面了解，在改造過(guò)程中也是學(xué)習(xí)借鑒了不少當(dāng)?shù)氐湫妥龇��！辩娪颀埍硎荆�比如他們�?jì)劃把公司的大型設(shè)備放在一至三層，在高樓內(nèi)增加客梯、貨梯的數(shù)量，進(jìn)一步提升高層運(yùn)輸能力等，其目的就是讓公司設(shè)備和產(chǎn)品都可以在每一層廠房自由進(jìn)出。

向上要空間，提升經(jīng)濟(jì)密度。之前，國(guó)內(nèi)工業(yè)用地的“頂格”容積率約為3.0，而義烏以5.0甚至不設(shè)上限的超高容積率，積極探索工業(yè)建筑形態(tài)，為“工業(yè)上樓”給出了新解法。企業(yè)向上要空間，將不斷提升畝均產(chǎn)出，真正實(shí)現(xiàn)“寸土寸金”。

合理產(chǎn)業(yè)布局 打造“智造空間”

“工業(yè)上樓”，不是單純地把工廠“拉上樓”。它不僅僅是廠房的堆疊和生產(chǎn)線的搬遷，更是從平面到立體生產(chǎn)空間的演變，是空間安排、功能布局、機(jī)制設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新，讓企業(yè)能夠在高樓中進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計(jì)的新型產(chǎn)業(yè)空間模式。

多出來(lái)的空間，應(yīng)該如何進(jìn)行一個(gè)合理的規(guī)劃和利用？記者從采訪中了解到，很多公司將新建的高樓作為展廳、會(huì)議室、宿舍等用途，與生產(chǎn)區(qū)進(jìn)行一個(gè)相對(duì)的剝離。這樣一來(lái)，既提升了整個(gè)企業(yè)生產(chǎn)生活的安全系數(shù)，也讓參觀的客商能夠有一個(gè)更好的體驗(yàn)環(huán)境。

過(guò)去，企業(yè)客戶來(lái)到廠房里，能看到的只能是車(chē)間、生產(chǎn)線。即使是商務(wù)洽談的辦公室，也受限于各種考慮，與生產(chǎn)車(chē)間混在一起，較為簡(jiǎn)陋。而“工業(yè)上樓”，讓他們對(duì)企業(yè)廠房的使用，有了一個(gè)更合理的布局和規(guī)劃。企業(yè)也有了更充分的空間，可以與高校等第三方合作打造一些項(xiàng)目研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，進(jìn)一步提升企業(yè)的智創(chuàng)能力。

據(jù)了解，目前我市大部分鎮(zhèn)街都有“工業(yè)上樓”項(xiàng)目在推進(jìn)，有的已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，有的還在謀劃審批階段，項(xiàng)目也因地制宜根據(jù)企業(yè)發(fā)展有大有小�？傮w來(lái)說(shuō)，目前我市“工業(yè)上樓”處于邊探索邊建設(shè)階段，還有很大的潛力可以挖掘。

一幢大樓，就能形成一條生產(chǎn)鏈；一個(gè)園區(qū)，就能打造高品質(zhì)先進(jìn)制造業(yè)生態(tài)圈……可以預(yù)見(jiàn)，以“工業(yè)上樓”為代表的、從供給側(cè)推動(dòng)土地與空間要素的改革，將帶動(dòng)更大范圍的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。“工業(yè)上樓”，正加速科技創(chuàng)新高質(zhì)量推動(dòng)義烏創(chuàng)新型城市建設(shè)。

在具體實(shí)踐中，還有鎮(zhèn)街如后宅街道更是充分利用老鎮(zhèn)區(qū)改造騰出來(lái)的空間，建起了生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、高新產(chǎn)業(yè)園等專門(mén)為高新產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)供地的工業(yè)綜合體，也是義烏縱向拓展產(chǎn)業(yè)空間，緩解土地資源緊缺、用地成本高等難題的好辦法。

“工業(yè)上樓”好處很多，但也并非所有工業(yè)企業(yè)都適合。從實(shí)踐上來(lái)看，“工業(yè)上樓”更適合電子信息、智能裝備、新材料、醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)，這類高新產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備較輕、振動(dòng)更少、污染也小。因此，如何精準(zhǔn)引導(dǎo)合適的企業(yè)先“上樓”很是重要。

但可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)體量與產(chǎn)業(yè)空間需求矛盾的日益凸顯，“工業(yè)上樓”的價(jià)值，不僅在于讓企業(yè)更上一層樓，更對(duì)義烏城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著深遠(yuǎn)的意義。