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    單價(jià)50萬(wàn)108平的鄉(xiāng)下高層,這種房子能買嗎?

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    樓主
    發(fā)表于 2023-9-7 17:21:10 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
    我有一個(gè)客戶買了鄉(xiāng)下兩套高層,錢已交。即將開始交造價(jià)。單價(jià)50萬(wàn)108平,正常人一看哇!好便宜,實(shí)則大天坑。拋開房子品質(zhì)不談,我們開始分析有什么坑:1.哪年能造好沒有明確,比如有些村好多年了還是個(gè)大水坑。2.要原房主作了證之后才能做房產(chǎn)證,做完就是二手房,要交二手房稅。3.國(guó)有劃撥房在義烏有全國(guó)第一的天價(jià)出讓金,起步高達(dá)一萬(wàn)一平,以108平為例,出讓金就是108萬(wàn),很多人疑惑為什么不按土地算出讓金,舉個(gè)例子你土地10平那么你的出讓金就是10.8萬(wàn)一平,你的土地面積是5平那么你的出讓金就是21.6萬(wàn),結(jié)果一樣的。它是用你房子面積算的價(jià)格,然后拿總價(jià)除你的土地得出的土地每平出讓金。就是這么簡(jiǎn)單粗暴。4.哪年能交出讓金不明確,有些村造完都住10年以上依然不能交出讓金,在未交出讓金時(shí)你這房子產(chǎn)權(quán)歸原房東,我見過(guò)原房東房子賣了還拿這房子貸款。5.造價(jià)并不便宜,動(dòng)輒5000一平造價(jià),光造價(jià)就得掏54萬(wàn)。6.為什么現(xiàn)在出讓金如此之高?天價(jià)出讓金緣由之一,2021年1月更新了基礎(chǔ)地價(jià),相比之前地價(jià)普遍漲了3倍以上,然后計(jì)算模式簡(jiǎn)單粗暴的按交出讓金當(dāng)年評(píng)估價(jià)百分百交。也就是說(shuō)十年前買的房子評(píng)估價(jià)不高,十年后地價(jià)漲了,你要按十年后最新地價(jià)交出讓金。這模式讓我想起某商人的“捂地惜售”,等地價(jià)高了在讓你交出讓金。宗上,我們來(lái)列一下必掏的成本:購(gòu)房50+造價(jià)54+出讓金108+出讓金稅3+二手房稅3以上=218萬(wàn)他周邊的商品房都沒賣這么多。當(dāng)然房東有一套只需交百分之四十,你覺得你在沒有明確合同約定的情況下,房東會(huì)把名額給你么?
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