“濱江國際購物中心”終于迎來涅槃！

磊浪不羈

在義烏市江濱北路與宗澤路交叉口，一個沉寂了10余年的老商場舊貌換新顏，再次煥發(fā)出生機(jī)與活力。這里早已取下“濱江國際購物中心”的招牌，取而代之的是“奇妙城”這一全新的載體。



去年2月，義烏市稠城海關(guān)路幼兒園競得濱江國際1-3層15年租賃使用權(quán)。消息一放出，濱江國際商鋪業(yè)主們懸著的心終于放下，這意味著他們10余年“顆粒無收”的投資，終于在政府部門的幫助下開始獲得回報。

近期，隨著奇妙城首年、次年各510萬元租金的到位及陸續(xù)發(fā)放，已有220多名業(yè)主順利領(lǐng)到租金。10月12日，原“濱江國際”商鋪業(yè)主自發(fā)為義烏市建設(shè)局、稠城街道及銀苑社區(qū)送上錦旗及感謝信，感謝他們6年多來的“跑斷腿、磨破嘴”的堅持。



與業(yè)主們同道而行的還有承租“濱江國際”的奇妙城負(fù)責(zé)人，他們同樣對人民公仆的傾力服務(wù)，幫助企業(yè)在前期經(jīng)營中解決一項項難題而感激萬分。



“心系群眾、為民解憂”“心系企業(yè)、排憂解難”……一面面錦旗背后的堅守與付出遠(yuǎn)不止于此。

當(dāng)起“老娘舅”多方溝通讓業(yè)主達(dá)成一致

說起濱江國際購物中心，至今仍是眾多投資人心中的痛。2006年起，先后有數(shù)百名投資人在義烏天元置業(yè)有限公司購買了濱江國際購物中心的商鋪，滿心以為會在這個寸土寸金的城市實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的愿望。

2009年9月，開發(fā)商向400余戶業(yè)主承租商鋪，簽訂了為期6年的合約，承諾5%回報率，每年上漲0.5%，化身濱江國際購物中心并于當(dāng)月開業(yè)。一周年后，中心出現(xiàn)巨額虧損，并于2010年12月關(guān)門歇業(yè)，此后便再沒開張。



承諾的租金只兌付了一年就沒有了，更讓業(yè)主們頭疼的是開發(fā)商存在一房多賣、擅自分割等問題。天元置業(yè)未經(jīng)審批擅自將裙房部分休息區(qū)、公共區(qū)域分割成商鋪出售，導(dǎo)致95名業(yè)主產(chǎn)權(quán)無法確權(quán)。這也讓業(yè)主們將商鋪拿回自營的想法成為泡影，商場從此閑置。

“濱江國際這個爛攤子，誰敢接？”業(yè)主間無奈的戲謔之言，讓當(dāng)時接待業(yè)主求助的建設(shè)局房產(chǎn)科科長丁黎明聽了很是難受。他迅速與屬地街道溝通協(xié)調(diào)，一同在2016年幫助業(yè)主們成立業(yè)委會，當(dāng)起了業(yè)主間的“老娘舅”。



“由于商鋪產(chǎn)權(quán)問題，大型國企和上市公司都無法入駐，業(yè)委會自主招商難上加難。”業(yè)委會主任柳建都表示，盡管2018年有三家企業(yè)向部分業(yè)主承租了商鋪，但由于租賃程序存在潛在風(fēng)險，同時也有違建等較大安全生產(chǎn)隱患，并非適合商場發(fā)展之路。

在義烏市建設(shè)局牽頭下，業(yè)主們改變了招商思路，開啟了整體招租的形式。工作人員重新幫助業(yè)委會制定整體出租方案，擬定租金分配方案等�！坝械臉I(yè)主支持，有的業(yè)主卻跳出來表示反對�！绷�建都說，有部分業(yè)主甚至登報聲明自己商鋪的所有權(quán)，公開表示不接受統(tǒng)一招租，幾家承租企業(yè)也成為制約濱江國際統(tǒng)一招租的難題。

“溝通和協(xié)調(diào)的次數(shù)多到已經(jīng)記不清了，有時候業(yè)主罵得很難聽，心里也感覺憋屈，但調(diào)整一下還是得再去，事情總是要解決的�！币活^是態(tài)度強(qiáng)硬的業(yè)主，一頭是已開展?fàn)I業(yè)的承租企業(yè)。多年來，丁黎明與街道、社區(qū)、業(yè)委會的工作人員在業(yè)主與租戶之間反復(fù)跑，把統(tǒng)一招租的發(fā)展優(yōu)勢在他們面前解釋了一次又一次。

在多方的堅持和努力下，一開始反對的業(yè)主也逐漸理解了政府部門的良苦用心，開始配合工作。承租企業(yè)也在多方的協(xié)助下拿到了退還的租金，并于2020年騰空，商場內(nèi)2000多平方米的違建也順利拆除。

從媒人到保姆為商場的長遠(yuǎn)發(fā)展謀劃
在協(xié)調(diào)業(yè)主間不同意見的同時，丁黎明等人也在為統(tǒng)一招租物色對象�！皹I(yè)主們意見一致后，招租進(jìn)展不順的話又會讓前面的努力付諸東流�！倍±杳髡f，如何找到適合濱江國際發(fā)展的業(yè)態(tài)，成了一個令人頭疼的問題。



很長的一段時間內(nèi)，多方一同努力為濱江國際尋找過多種業(yè)態(tài)，但都沒有最終促成。機(jī)緣巧合下，丁黎明了解到義烏市稠城海關(guān)路幼兒園面臨搬遷需另覓合適場地的消息，在與該幼兒園負(fù)責(zé)人余雷接觸后，又得知他們有擴(kuò)大經(jīng)營想做教育綜合體的發(fā)展愿景，便嘗試性地推薦了濱江國際，誰想一拍即合。

一場由義烏市建設(shè)局、稠城街道牽線的“姻緣”就此展開。一個集母嬰生活、托幼一體化教育、兒童攝影、體藝教育、生活服務(wù)以及休閑娛樂為一體的新型教育商業(yè)綜合體“奇妙城”開始孵化。

2021年3月起，奇妙城同時遭遇了招商、招生難題，以及濱江國際商業(yè)、住宅業(yè)主與周邊小區(qū)業(yè)主之間的歷史遺留問題等。當(dāng)負(fù)責(zé)人滿面愁容地找上“媒人”，義烏市建設(shè)局、稠城街道又迅速從“媒人”轉(zhuǎn)變成“保姆”，細(xì)致耐心地為企業(yè)排憂解難。



時至今日，在奇妙城內(nèi)的奇妙幼兒園已經(jīng)招生開學(xué)，孩子們在這座8300平方米的“奇妙城堡”里快樂地學(xué)習(xí)生活。這里室內(nèi)教學(xué)面積就達(dá)5000平方米，將400平方米操場、400平方米游樂場，以及恒溫游泳池、籃球運(yùn)動中心、多功能教室等統(tǒng)統(tǒng)包含其中，更有3200平方米的“空中農(nóng)場”，成為奇妙城自營發(fā)展的主要組成部分。



目前，奇妙城入駐的品牌達(dá)到了20多個，其中奔馳、索拉古貝、三只熊攝影、驕陽蘭多產(chǎn)后修復(fù)中心、豐德百旺、頤揚(yáng)養(yǎng)發(fā)已經(jīng)正式開業(yè)，肯德基浙中第一家汽車穿梭餐廳、澳都家居等正在裝修即將開業(yè)，后續(xù)仍不斷有新品牌入駐中。

“如果沒有政府部門的幫助，我們也沒有信心自營70%以上�！庇嗬赘锌�萬千，企業(yè)入駐后碰到種種問題，都在丁黎明等人的幫助下順利解決。余雷說，正是建設(shè)局、稠城街道事無巨細(xì)到位的服務(wù)，讓他有信心做好這個的新型教育商業(yè)綜合體，以長期穩(wěn)定的發(fā)展去保障業(yè)主的租金收入。

“感謝業(yè)主、企業(yè)送來錦旗，這將勉勵我們更好地為群眾做好服務(wù)。”丁黎明表示，義烏市建設(shè)局將協(xié)同稠城街道、銀苑社區(qū)持續(xù)開展三服務(wù)上門工作，急群眾所急，辦群眾所需，繼續(xù)協(xié)調(diào)解決遺留的產(chǎn)權(quán)問題等，幫助業(yè)主、企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏。