“濱江國(guó)際購(gòu)物中心”終于迎來(lái)涅槃！

磊浪不羈

在義烏市江濱北路與宗澤路交叉口，一個(gè)沉寂了10余年的老商場(chǎng)舊貌換新顏，再次煥發(fā)出生機(jī)與活力。這里早已取下“濱江國(guó)際購(gòu)物中心”的招牌，取而代之的是“奇妙城”這一全新的載體。



去年2月，義烏市稠城海關(guān)路幼兒園競(jìng)得濱江國(guó)際1-3層15年租賃使用權(quán)。消息一放出，濱江國(guó)際商鋪業(yè)主們懸著的心終于放下，這意味著他們10余年“顆粒無(wú)收”的投資，終于在政府部門(mén)的幫助下開(kāi)始獲得回報(bào)。

近期，隨著奇妙城首年、次年各510萬(wàn)元租金的到位及陸續(xù)發(fā)放，已有220多名業(yè)主順利領(lǐng)到租金。10月12日，原“濱江國(guó)際”商鋪業(yè)主自發(fā)為義烏市建設(shè)局、稠城街道及銀苑社區(qū)送上錦旗及感謝信，感謝他們6年多來(lái)的“跑斷腿、磨破嘴”的堅(jiān)持。



與業(yè)主們同道而行的還有承租“濱江國(guó)際”的奇妙城負(fù)責(zé)人，他們同樣對(duì)人民公仆的傾力服務(wù)，幫助企業(yè)在前期經(jīng)營(yíng)中解決一項(xiàng)項(xiàng)難題而感激萬(wàn)分。



“心系群眾、為民解憂”“心系企業(yè)、排憂解難”……一面面錦旗背后的堅(jiān)守與付出遠(yuǎn)不止于此。

當(dāng)起“老娘舅”多方溝通讓業(yè)主達(dá)成一致

說(shuō)起濱江國(guó)際購(gòu)物中心，至今仍是眾多投資人心中的痛。2006年起，先后有數(shù)百名投資人在義烏天元置業(yè)有限公司購(gòu)買(mǎi)了濱江國(guó)際購(gòu)物中心的商鋪，滿心以為會(huì)在這個(gè)寸土寸金的城市實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的愿望。

2009年9月，開(kāi)發(fā)商向400余戶業(yè)主承租商鋪，簽訂了為期6年的合約，承諾5%回報(bào)率，每年上漲0.5%，化身濱江國(guó)際購(gòu)物中心并于當(dāng)月開(kāi)業(yè)。一周年后，中心出現(xiàn)巨額虧損，并于2010年12月關(guān)門(mén)歇業(yè)，此后便再?zèng)]開(kāi)張。



承諾的租金只兌付了一年就沒(méi)有了，更讓業(yè)主們頭疼的是開(kāi)發(fā)商存在一房多賣(mài)、擅自分割等問(wèn)題。天元置業(yè)未經(jīng)審批擅自將裙房部分休息區(qū)、公共區(qū)域分割成商鋪出售，導(dǎo)致95名業(yè)主產(chǎn)權(quán)無(wú)法確權(quán)。這也讓業(yè)主們將商鋪拿回自營(yíng)的想法成為泡影，商場(chǎng)從此閑置。

“濱江國(guó)際這個(gè)爛攤子，誰(shuí)敢接？”業(yè)主間無(wú)奈的戲謔之言，讓當(dāng)時(shí)接待業(yè)主求助的建設(shè)局房產(chǎn)科科長(zhǎng)丁黎明聽(tīng)了很是難受。他迅速與屬地街道溝通協(xié)調(diào)，一同在2016年幫助業(yè)主們成立業(yè)委會(huì)，當(dāng)起了業(yè)主間的“老娘舅”。



“由于商鋪產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，大型國(guó)企和上市公司都無(wú)法入駐，業(yè)委會(huì)自主招商難上加難�！睒I(yè)委會(huì)主任柳建都表示，盡管2018年有三家企業(yè)向部分業(yè)主承租了商鋪，但由于租賃程序存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也有違建等較大安全生產(chǎn)隱患，并非適合商場(chǎng)發(fā)展之路。

在義烏市建設(shè)局牽頭下，業(yè)主們改變了招商思路，開(kāi)啟了整體招租的形式。工作人員重新幫助業(yè)委會(huì)制定整體出租方案，擬定租金分配方案等。“有的業(yè)主支持，有的業(yè)主卻跳出來(lái)表示反對(duì)。”柳建都說(shuō)，有部分業(yè)主甚至登報(bào)聲明自己商鋪的所有權(quán)，公開(kāi)表示不接受統(tǒng)一招租，幾家承租企業(yè)也成為制約濱江國(guó)際統(tǒng)一招租的難題。

“溝通和協(xié)調(diào)的次數(shù)多到已經(jīng)記不清了，有時(shí)候業(yè)主罵得很難聽(tīng)，心里也感覺(jué)憋屈，但調(diào)整一下還是得再去，事情總是要解決的�！币活^是態(tài)度強(qiáng)硬的業(yè)主，一頭是已開(kāi)展?fàn)I業(yè)的承租企業(yè)。多年來(lái)，丁黎明與街道、社區(qū)、業(yè)委會(huì)的工作人員在業(yè)主與租戶之間反復(fù)跑，把統(tǒng)一招租的發(fā)展優(yōu)勢(shì)在他們面前解釋了一次又一次。

在多方的堅(jiān)持和努力下，一開(kāi)始反對(duì)的業(yè)主也逐漸理解了政府部門(mén)的良苦用心，開(kāi)始配合工作。承租企業(yè)也在多方的協(xié)助下拿到了退還的租金，并于2020年騰空，商場(chǎng)內(nèi)2000多平方米的違建也順利拆除。

從媒人到保姆為商場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展謀劃
在協(xié)調(diào)業(yè)主間不同意見(jiàn)的同時(shí)，丁黎明等人也在為統(tǒng)一招租物色對(duì)象�！皹I(yè)主們意見(jiàn)一致后，招租進(jìn)展不順的話又會(huì)讓前面的努力付諸東流�！倍±杳髡f(shuō)，如何找到適合濱江國(guó)際發(fā)展的業(yè)態(tài)，成了一個(gè)令人頭疼的問(wèn)題。



很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，多方一同努力為濱江國(guó)際尋找過(guò)多種業(yè)態(tài)，但都沒(méi)有最終促成。機(jī)緣巧合下，丁黎明了解到義烏市稠城海關(guān)路幼兒園面臨搬遷需另覓合適場(chǎng)地的消息，在與該幼兒園負(fù)責(zé)人余雷接觸后，又得知他們有擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)想做教育綜合體的發(fā)展愿景，便嘗試性地推薦了濱江國(guó)際，誰(shuí)想一拍即合。

一場(chǎng)由義烏市建設(shè)局、稠城街道牽線的“姻緣”就此展開(kāi)。一個(gè)集母嬰生活、托幼一體化教育、兒童攝影、體藝教育、生活服務(wù)以及休閑娛樂(lè)為一體的新型教育商業(yè)綜合體“奇妙城”開(kāi)始孵化。

2021年3月起，奇妙城同時(shí)遭遇了招商、招生難題，以及濱江國(guó)際商業(yè)、住宅業(yè)主與周邊小區(qū)業(yè)主之間的歷史遺留問(wèn)題等。當(dāng)負(fù)責(zé)人滿面愁容地找上“媒人”，義烏市建設(shè)局、稠城街道又迅速?gòu)摹懊饺恕鞭D(zhuǎn)變成“保姆”，細(xì)致耐心地為企業(yè)排憂解難。



時(shí)至今日，在奇妙城內(nèi)的奇妙幼兒園已經(jīng)招生開(kāi)學(xué)，孩子們?cè)谶@座8300平方米的“奇妙城堡”里快樂(lè)地學(xué)習(xí)生活。這里室內(nèi)教學(xué)面積就達(dá)5000平方米，將400平方米操場(chǎng)、400平方米游樂(lè)場(chǎng)，以及恒溫游泳池、籃球運(yùn)動(dòng)中心、多功能教室等統(tǒng)統(tǒng)包含其中，更有3200平方米的“空中農(nóng)場(chǎng)”，成為奇妙城自營(yíng)發(fā)展的主要組成部分。



目前，奇妙城入駐的品牌達(dá)到了20多個(gè)，其中奔馳、索拉古貝、三只熊攝影、驕陽(yáng)蘭多產(chǎn)后修復(fù)中心、豐德百旺、頤揚(yáng)養(yǎng)發(fā)已經(jīng)正式開(kāi)業(yè)，肯德基浙中第一家汽車(chē)穿梭餐廳、澳都家居等正在裝修即將開(kāi)業(yè)，后續(xù)仍不斷有新品牌入駐中。

“如果沒(méi)有政府部門(mén)的幫助，我們也沒(méi)有信心自營(yíng)70%以上�！庇嗬赘锌�萬(wàn)千，企業(yè)入駐后碰到種種問(wèn)題，都在丁黎明等人的幫助下順利解決。余雷說(shuō)，正是建設(shè)局、稠城街道事無(wú)巨細(xì)到位的服務(wù)，讓他有信心做好這個(gè)的新型教育商業(yè)綜合體，以長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展去保障業(yè)主的租金收入。

“感謝業(yè)主、企業(yè)送來(lái)錦旗，這將勉勵(lì)我們更好地為群眾做好服務(wù)。”丁黎明表示，義烏市建設(shè)局將協(xié)同稠城街道、銀苑社區(qū)持續(xù)開(kāi)展三服務(wù)上門(mén)工作，急群眾所急，辦群眾所需，繼續(xù)協(xié)調(diào)解決遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等，幫助業(yè)主、企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏。