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為進(jìn)一步提升行業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，滿足社會(huì)日益增長的對物業(yè)服務(wù)業(yè)的需要。近日，我市下發(fā)了《促進(jìn)我市現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展若干意見》(以下簡稱《意見》)。
《意見》提出，要按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理、條塊結(jié)合、屬地負(fù)責(zé)”的原則，建立市、鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)(村)三級物業(yè)管理體系。要求建立前期物業(yè)服務(wù)啟動(dòng)資金，公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，健全市場準(zhǔn)入、退出機(jī)制；建立房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)、消防安全等物業(yè)維修資金應(yīng)急使用簡易程序、緊急使用預(yù)案制度，以及棄管住宅小區(qū)公共設(shè)施應(yīng)急處理機(jī)制；組織開展全市物業(yè)服務(wù)示范小區(qū)評比、誠信手冊申領(lǐng)和考評工作；規(guī)范業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作，落實(shí)首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)，建立業(yè)主委員會(huì)成員培訓(xùn)制度，健全業(yè)主委員會(huì)民主管理監(jiān)督機(jī)制；推行行業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)制，實(shí)行“菜單式服務(wù)、等級化收費(fèi)”的物業(yè)服務(wù)費(fèi)分級定價(jià)機(jī)制。
《意見》還明確有關(guān)收費(fèi)政策，凡由政府及相關(guān)職能部門承擔(dān)的費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)由業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；供水、供電、供氣等專業(yè)單位應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)際使用的個(gè)人、單位等最終用戶收取費(fèi)用；供水、供電、供氣等專業(yè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議并支付代收手續(xù)費(fèi)；住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過程中的用水、用電、用氣與民用同價(jià)；消防設(shè)施設(shè)備以及電梯等特種設(shè)備定期檢測費(fèi)的收取，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
同時(shí)，《意見》加大了對物業(yè)服務(wù)業(yè)的扶持力度，明確加大財(cái)政扶持力度，每年安排一定的獎(jiǎng)勵(lì)資金，對住宅小區(qū)當(dāng)年獲得國家、省級、金華市級示范項(xiàng)目稱號的物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別給予一次性不超過50萬元、20萬元、5萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；在我市注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，資質(zhì)晉升一級的給予一次性3萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；每年開展物業(yè)管理十佳保潔員、十佳安保員、十佳項(xiàng)目經(jīng)理和優(yōu)秀人民調(diào)解員評選活動(dòng)，獲獎(jiǎng)?wù)吒鳘?jiǎng)勵(lì)2000元。
實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)貼，符合條件的小型微利物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可享受小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策；物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)年新招用符合條件的人員，按規(guī)定享受相關(guān)稅收政策；在我市注冊并納稅的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在考核年度內(nèi)企業(yè)及所聘用的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理無不良行為記錄，同時(shí)經(jīng)主管部門考核年度誠信等級在C級以上的，由財(cái)政部門按照其所繳納增值稅的地方留成部分給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。
建立老舊小區(qū)補(bǔ)助機(jī)制，經(jīng)所在地鎮(zhèn)(街道)考核達(dá)到要求的，按照0.15元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行適當(dāng)財(cái)政資金補(bǔ)貼；凡對保障性住房實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的，按每年3-5元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。住宅小區(qū)中低收入家庭繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)有困難的，經(jīng)申請可以全額補(bǔ)助物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
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發(fā)表于 2017-4-25 11:04:55
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