讓集聚對(duì)象“花最少的錢，住最好的房子”

小心可人

3月15日晚，社投集團(tuán)大樓七樓會(huì)議室，每周二雷打不動(dòng)的社投大學(xué)堂業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)準(zhǔn)時(shí)開課。

　　“社投大學(xué)堂有針對(duì)性地進(jìn)行業(yè)務(wù)和技術(shù)培訓(xùn)，對(duì)我們項(xiàng)目組管好項(xiàng)目幫助挺大。”社投集團(tuán)建設(shè)管理分公司吳勤鋒說。

　　“社投大學(xué)堂是提高工作人員對(duì)新社區(qū)集聚建設(shè)項(xiàng)目成本管控、品質(zhì)營造的一個(gè)重要陣地，能有效提升管理水平，更好地控制建設(shè)成本�！鄙缤都瘓F(tuán)總經(jīng)理毛應(yīng)斌說。

　　控成本:全方位實(shí)施控制措施

　　為確保新社區(qū)集聚對(duì)象“花最少的錢，住最好的房子”，社投集團(tuán)處處精打細(xì)算，有效節(jié)約建設(shè)成本，形成工程建設(shè)上既有品質(zhì)，又有效益的建設(shè)管理格局。

　　“我的工作主要是進(jìn)行成本管控�！标愋l(wèi)杰是社投集團(tuán)集聚房項(xiàng)目造價(jià)組成員之一。據(jù)他介紹，新社區(qū)集聚建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)都要進(jìn)行造價(jià)控制。包括稠江·香溪印象和佛堂·蟠龍花園等集聚項(xiàng)目的每個(gè)分項(xiàng)工程，都有具體的責(zé)任人事先把關(guān)。

　　規(guī)范的管理，帶來了巨大的效益。7個(gè)集聚高層住宅的電梯設(shè)備，社投集團(tuán)充分利用綠城電子商務(wù)平臺(tái)的優(yōu)勢，以最低的價(jià)格采購了數(shù)百臺(tái)一線品牌電梯。

　　綠城電子商務(wù)有限公司副總裁朱慶揚(yáng)說:“我們所采購的這批品牌電梯，跟一般的市場采購價(jià)相比能節(jié)省5%至10%的成本，義烏集聚項(xiàng)目的電梯采購這一項(xiàng)，就節(jié)省了近2000萬元�！�

　　事實(shí)上，有效控制成本的成功例子還有很多。其中稠江·香溪印象和佛堂·蟠龍花園等7個(gè)集聚區(qū)的地下車庫照明設(shè)施，社投集團(tuán)及時(shí)抓住LED節(jié)能燈價(jià)格持續(xù)走低的有利條件，在不增加投資成本的前提下將普通熒光燈改為LED節(jié)能燈，經(jīng)測算，正常運(yùn)行一年可節(jié)約電費(fèi)200萬元左右。

　　優(yōu)選材:嚴(yán)格把關(guān)從源頭做起

　　社投集團(tuán)對(duì)工程項(xiàng)目始終做到全程監(jiān)管，通過嚴(yán)格篩選建立甲控乙供材料品牌庫，工地現(xiàn)場設(shè)立樣品間，嚴(yán)格把關(guān)品牌檔次，從源頭上抓好材料管理。據(jù)了解，稠江·香溪印象和佛堂·蟠龍花園等7個(gè)集聚區(qū)建材，均采用了較高的品牌檔次。

　　譬如門窗材料，從設(shè)計(jì)上首先選擇具有密封性好、安全性高、隔熱性能強(qiáng)的“斷橋隔熱中空玻璃平開窗”；接著在品牌控制方面，優(yōu)先選用國內(nèi)知名品牌；同時(shí)在安裝過程中采用了“后裝法”施工工藝，可以有效減少滲漏水的現(xiàn)象。

　　浙江建業(yè)幕墻裝飾有限公司的負(fù)責(zé)人魯云強(qiáng)說:“幕墻干掛石材的選擇，根據(jù)建設(shè)單位設(shè)計(jì)的要求，先確定樣品。接著由業(yè)主、代建、監(jiān)理、施工方共同到產(chǎn)地礦區(qū)進(jìn)行考察。確認(rèn)符合要求后，先做樣板，評(píng)審?fù)ㄟ^后，才可大量采購。采購施工過程中，我們還牢牢把住‘三道關(guān)口’:一是礦山取料時(shí)，把住色彩一致關(guān)；二是把住方料一致關(guān)；三是毛板切割后，把住同一個(gè)墻面的色彩一致關(guān)�！�

　　擇良企:讓專業(yè)的單位做專業(yè)的事

　　“針對(duì)我市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)特點(diǎn)，市政府引進(jìn)專業(yè)的代建單位提供管理服務(wù)，并借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理等單位優(yōu)中選優(yōu)，最后由社區(qū)建設(shè)辦組織相關(guān)部門過會(huì)審查�！泵珣�(yīng)斌介紹。

　　除了項(xiàng)目總承包施工單位引進(jìn)了省內(nèi)外特級(jí)、一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)外，其它專業(yè)工程的參建單位也都選取了專業(yè)一級(jí)的資質(zhì)。社投集團(tuán)負(fù)責(zé)采招的陳益明介紹，每個(gè)裝飾項(xiàng)目預(yù)算造價(jià)造好后，通過代建單位評(píng)審才可以請多家合格供方企業(yè)前來招投標(biāo)，讓專業(yè)的單位做專業(yè)的事，能更好地保證質(zhì)量。

　　杭州芝浦機(jī)電設(shè)備有限公司是一家持有國家質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設(shè)備安裝維修許可證B級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，此次承擔(dān)幾個(gè)集聚區(qū)項(xiàng)目的電梯安裝任務(wù)。該公司總經(jīng)理蔣漢林表示，“蟠龍花園”、“香溪印象”是義烏市的民生工程，“杭州芝浦”將一如既往地做好安裝及售后服務(wù)工作，向義烏人民交出滿意的答卷。