農(nóng)村宅基地如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證書

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　農(nóng)村宅基地可抵押貸款消息落地，不少市民紛紛點贊。我市依據(jù)宅基地改革試點批復(fù)和法律授權(quán)，系統(tǒng)設(shè)計了《義烏市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)暫行辦法》和《義烏市農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法》等管理制度，在不改變土地所有制性質(zhì)的前提下，切實維護農(nóng)民宅基地權(quán)益，盤活農(nóng)民資產(chǎn)。

　　據(jù)了解，市民必須擁有不動產(chǎn)權(quán)證書才能申請貸款，目前我市辦理不動產(chǎn)登記的地點有4處——— 行政服務(wù)中心二樓國土資源局不動產(chǎn)登記窗口，位于望道路300號；不動產(chǎn)登記中心義南分中心，位于佛堂大成路308號(佛堂行政審批服務(wù)中心)；不動產(chǎn)登記中心義西分中心，位于上溪鎮(zhèn)興華路13號；不動產(chǎn)登記中心義北分中心，位于蘇溪鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)103省道邊。


農(nóng)村宅基地登記發(fā)證需提供以下材料


　　1.不動產(chǎn)登記申請書。

　　2.權(quán)籍調(diào)查成果。

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證或合法來源依據(jù):土改房屋需提交土地房產(chǎn)所有證或存根、土地房產(chǎn)清冊；土改之后至1986年12月31日之間建成的房屋要提交宅基地證或批準(zhǔn)文件；1987年1月1日之后建成的房屋需提交建房(用地)審批表；1999年12月31日前涉及處罰的房屋需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或土管局處罰發(fā)票或處罰決定書。

　　4.房屋合法建造的材料:1993年1月1日之后建成的，須提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建房許可證；1997年6月12日之后建成的，須提交規(guī)劃驗收合格證明(建設(shè)工程竣工驗收單或規(guī)劃核實確認(rèn)書)。

　　5.《征詢異議公告》。

　　6.詢問事項記錄。

　　7.房屋質(zhì)量安全責(zé)任自負(fù)具結(jié)保證書(整體7層以上房屋須提交竣工驗收確認(rèn)書或歷史遺留工程補辦備案材料)。

　　8.申請人(代理人)的身份證明。

　　9.委托辦理的，需提供委托書。

　　10.其他必要材料。


審核材料時需注意以下幾項要點


　　1.有不動產(chǎn)權(quán)證(土地所有權(quán)證)的按審核要點審核；如無產(chǎn)權(quán)證書，還需按集體土地所有權(quán)首次登記的審核要點進行審核。

　　2.涉及舊村改造的審查要點:(1)不論原來有無舊房，舊村改造新批建房屋的產(chǎn)權(quán)人均為《建房用地審批呈報表》中列明的家庭人員。(2)舊房已發(fā)證的要先辦理注銷登記；權(quán)證遺失的公告作廢。(3)下傅、龔大塘等江濱綠化帶拆遷中結(jié)合舊村改造的安置戶，安置面積中大部分面積是原舊房的拆遷面積，但少部分安置面積是按“舊村改造中予以扣回或補足限額”形式安置的，產(chǎn)權(quán)人按拆遷用地審批表中“家庭人口”一欄人數(shù)認(rèn)定(以村委會或居委會及江東街道辦事處出具的二級證明為準(zhǔn))，經(jīng)公告無異議后確認(rèn)權(quán)利人。(4)福田市場項目拆遷結(jié)合舊村改造安置后新建房屋的不動產(chǎn)登記，按舊村改造相關(guān)規(guī)定操作:對采用《農(nóng)村私人建房建設(shè)用地審批呈報表》的，權(quán)利申請人確定為《農(nóng)村私人建房建設(shè)用地審批呈報表》中“現(xiàn)有在冊人口”的具體家庭成員；對采用《城鎮(zhèn)房屋拆遷用地審批呈報表》的，其中家庭人口欄寫明共幾人(含一人)，權(quán)利申請人根據(jù)由股份經(jīng)濟合作社和社區(qū)出具的二級證明確定，經(jīng)公告無異議后予以辦理。確定權(quán)利申請人的證明經(jīng)國土局確認(rèn)的，不必再辦理權(quán)屬征詢異議公告。