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    義烏東陽樓市的房價是否會大幅下跌值得思考

    2021-10-2 20:58

    摘要: 對于現(xiàn)在的浙江樓市來說,并沒有像前幾個月那么火熱,而在浙江樓市這一輪當中,或許很多剛需群體已暫停了購房的需求。隨著二手房貸收緊以及土地市場的冷靜,讓越來越多的剛需群體逐漸放慢了買房的腳步,而逐漸走進了 ...

    對于現(xiàn)在的浙江樓市來說,并沒有像前幾個月那么火熱,而在浙江樓市這一輪當中,或許很多剛需群體已暫停了購房的需求。



    隨著二手房貸收緊以及土地市場的冷靜,讓越來越多的剛需群體逐漸放慢了買房的腳步,而逐漸走進了觀望。

    當然觀望的背后會出現(xiàn)一些剛需群體,認為浙江義烏和東陽的房價接下來可能會出現(xiàn)較大幅度的下跌,也預示著這些剛需群體能夠買到更便宜的房子。

    現(xiàn)在的義烏與東陽房價對于這些人來說或許算是非常大的陷阱,如果這個時候去買房,或許真的要跳入很大的坑里。

    其實像這種現(xiàn)象早在2008年金融危機的時候就出現(xiàn)過一次,而那時候對于義烏和東陽的房價與現(xiàn)在相比,那可要便宜很多很多。



    但隨著城市化的發(fā)展,義烏和東陽的房價已經(jīng)回不過去,這也基本預示著現(xiàn)在義烏市和東陽的價格與以前相比確實出現(xiàn)很大幅度的增長。

    對于有一些部分剛需群體,選擇了跳進坑。

    那么對于義烏和東陽的房價這樣的坑位算是黃金坑嗎?

    其實縱觀義烏和東陽的發(fā)展,或許可以看好這兩座城市未來的融合,更看好浙中地區(qū),未來金義都市區(qū)核心區(qū)的發(fā)展。

    今年的前半年對于義烏來說工業(yè)發(fā)展出現(xiàn)較大幅度的增長,而浙江義烏的工業(yè)在整個金華地區(qū)現(xiàn)在也基本處在遙遙領先的位置,或許不出5年義烏的工業(yè)發(fā)展水平將遠超永康。



    在今年的上半年,東陽的發(fā)展速度與義烏相互媲美,東陽的城市的綜合發(fā)展實力或許在整個浙江中部地區(qū)來說,僅次于義烏之后,要比其他地方要快出很多。

    從這兩個城市的產(chǎn)業(yè)角度,以及這兩個城市的經(jīng)濟的角度,或許義烏和東陽這樣的城市是非常具有潛力的城市,這也預示著義烏和東陽未來的固定資產(chǎn)或許是屬于非常優(yōu)質的資產(chǎn)。

    對于一個城市未來樓市房價的支撐,必然需要人口。而義烏和東陽的人口密度在整個浙江也是處在中等偏上的位置,而在整個浙江中部應該是處在遙遙領先的位置。

    對于現(xiàn)在義烏常住人口就達到了186萬,而東陽的常住人口也超過了108萬,對于兩地的流動人口來說,更是接近百萬,這側面反映到義烏市和東陽市人口有巨大支撐,而服務的人口更是超過300萬以上。



    很多人覺得義烏市和東陽的房子太貴了,實際這些年我們從普通的省會城市的房價或者從地級城市的房價,不要僅僅只是看浙江,或許從發(fā)達的一些省份去看,或許義烏市和東陽市的房價真的不算貴。

    對于現(xiàn)在全國縣城的平均價格都已經(jīng)超過了1.06萬來說,而現(xiàn)在東陽目前的二手房的平均價格僅僅只在1.6萬,而新房的平均價格在1.43萬,相對來說這樣的房價是不高的。

    很多人覺得義烏的房價太貴了,認為義烏只是一個普通的縣級城市,但義烏在浙江的定位卻很高,義烏是浙江11+1當中的1特殊城市,而義烏更是浙江四大都市核心區(qū)的核心區(qū)城市。

    而義烏在各項指標上基本與杭州主城區(qū)沒有太大的差別,可以看出義烏的房價它肯定要比普通的地級城市房價要高一些。

    或許我們從這樣分析的角度,我們會發(fā)現(xiàn)義烏東陽片區(qū)不僅僅只是產(chǎn)業(yè)有支撐經(jīng)濟發(fā)達,而義烏東陽片區(qū)更有大量的人口支撐,在城市能級上其實也是相當不錯。

    二手房貸的收緊不是永遠的收緊,而只是暫時性的。而土地市場的冷靜更是暫時的冷靜,自2008年到現(xiàn)在,土地市場的冷靜時間要遠遠低于土地市場的火熱時間。



    相信義烏和東陽未來的發(fā)展非常不錯,當然依然看好義烏和東陽未來樓市的發(fā)展。對于義烏和東陽樓市房價的高低,每個人的評判標準不同,或許這需要時間去檢驗。

    個人見解,僅供參考。

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