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    義烏將提供30%以上新房作為保障性租賃住房

    2021-9-12 12:43

    摘要: 9月10日,浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》,向社會(huì)公開征求意見。根據(jù)征求意見稿,“十四五”期間,人口凈流入的大城市,新增保障性租賃住房供應(yīng)套數(shù)占新增住 ...

    9月10日,浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》,向社會(huì)公開征求意見。

    根據(jù)征求意見稿,“十四五”期間,人口凈流入的大城市,新增保障性租賃住房供應(yīng)套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭(zhēng)達(dá)到30%以上。其他重點(diǎn)發(fā)展城市新增保障性租賃住房供應(yīng)套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭(zhēng)達(dá)到15%以上。

    而義烏與杭州市區(qū)等10個(gè)地區(qū)被列為人口凈流入的大城市,這意味著,未來(lái)義烏30%以上的新房有望是保障性租賃住房。

    近年來(lái),隨著城市有機(jī)更新與城市能力提升工作的推進(jìn),義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱。

    2019年,義烏房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)163.8億元,商品房銷售面積149.7萬(wàn)平方米,投資規(guī)模、商品房銷售面積均創(chuàng)新紀(jì)錄。

    2020年, 義烏房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目數(shù)同比增長(zhǎng)27.7%,項(xiàng)目計(jì)劃總投資同比增長(zhǎng)21.4%,帶動(dòng)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)33.2%。全年商品房銷售面積177.7萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)18.7%。

    今年上半年,義烏房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持20%以上的增長(zhǎng)。

    有人打趣,瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)成了年輕奮斗者“拼爹”的另一個(gè)“戰(zhàn)場(chǎng)。而此次保障性租賃住房的推出,可以說(shuō)對(duì)年輕人非常友好。

    征求意見稿中指出,保障性租賃住房主要面向城區(qū)無(wú)房新市民、青年人,特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體。所以,新開工建設(shè)的保障性租賃住房,主要戶型是建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型。

    根據(jù)目標(biāo)任務(wù),浙江人口凈流入的大城市以及其他經(jīng)濟(jì)體量大、集聚能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)工人多的城市,應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房,提高新增住房供應(yīng)總量中保障性租賃住房的占比。

    保障性租賃住房將堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”,主要利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè),適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)。

    值得一提的是,保障性租賃住房項(xiàng)目須整體確權(quán),不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押,不得上市銷售或變相銷售。

    符合條件項(xiàng)目涉及整體轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)城市人民政府審核批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓后原保障性租賃住房性質(zhì)不變,土地用途和土地取得方式不變。其中,工業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)建設(shè)的保障性租賃住房須與生產(chǎn)性廠房一并轉(zhuǎn)讓,不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓等。

    此外,征求意見稿還提出了多項(xiàng)政策支持。

    比如在重點(diǎn)發(fā)展城市,可以利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋和新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地發(fā)展保障性租賃住房,在其他城市可以利用存量閑置房屋和新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地發(fā)展保障性租賃住房。

    在項(xiàng)目審批方面,將建立健全部門聯(lián)審機(jī)制,通過(guò)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目,落實(shí)項(xiàng)目稅費(fèi)、民用水電氣價(jià)格、金融等優(yōu)惠政策。

    保障性租賃住房項(xiàng)目還有相關(guān)稅收優(yōu)惠。

    征求意見稿的意見征求期間為9月10日至2021年9月21日,市民若有意見或建議可與相關(guān)部門取得聯(lián)系。

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