如果說，精裝房在過去的福州樓市中還是“新鮮事兒”，那么發(fā)展至今，“究竟是買精裝還是買毛坯”，已成為不少業(yè)主買房時的一大苦惱。

　　尤其在近期，泰禾、融僑等本土地產(chǎn)巨頭紛紛重磅推出其精裝系列產(chǎn)品，受到市場廣泛關(guān)注，加上萬科、萬達、世茂、唐乾明月等原本已涉足精裝房領(lǐng)域開發(fā)商的精心推廣，“精裝”概念已是深入人心。

　　面對一手樓市精裝房的“來勢洶洶”，“搶食”——再次成了不少家裝業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)心的話題。

　　大勢所趨

　　低碳時代 精裝房漸成主流

　　不過近段時間以來，精裝房突然發(fā)力，在福州市場上迅速刮起了一股“精裝風(fēng)”：泰禾·紅樹林、 ·紅峪兩大精裝產(chǎn)品逆市泰禾推廣，其精裝品質(zhì)令幾乎所有到現(xiàn)場觀看其精裝樣板房的購房者都嘆為觀止；幾乎與其同時期面市的融僑觀邸·愛敦閣，其精裝設(shè)計與建材品牌同樣以“國際一流”著稱；此外，萬科·金域榕郡二期攬境精裝83~125平方米超高層亦公開在即，而位于永泰大樟溪旅游圈核心的唐乾明月·驛都精裝酒店式山水度假公寓，則將此股精裝風(fēng)潮涌向了八縣……“這些精裝樓盤在短時間內(nèi)同時涌現(xiàn)，搶占了一手樓市主流視眼，的確給不少購房者留下了深刻印象�！币粯I(yè)內(nèi)人士評價道，在如今的政策調(diào)控市之下，并不排除開發(fā)商以“精裝”作為營銷噱頭的可能，但從整個發(fā)展大勢而言，精裝房未來必定是樓市主流產(chǎn)品�！坝绕涫蔷�裝房正與時下提倡低碳生活的理念不謀而合，這給精裝房的成熟發(fā)展提供了很好的先天環(huán)境。”好日子裝飾董事長王涌分析道，其實在歐美等西方發(fā)達國家，毛坯房的概念早已不復(fù)存在，而在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展早期，為了鼓勵開發(fā)商介入住宅市場進行開發(fā)，因此才降低開發(fā)門檻，毛坯房得以大行其道，而今樓市發(fā)展日臻成熟，人們對品質(zhì)生活的提高，使精裝房在市場上的認可度逐漸提高。

　　而事實上，根據(jù)權(quán)威機構(gòu)測算，每100平方米精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑廢棄物，既環(huán)保，又省去了中間繁雜的裝修過程，亦沒有裝修污染等后顧之憂，避免了人力、物力等資源上的浪費，規(guī)模生產(chǎn)成本優(yōu)勢也十分明顯�！按送�，精裝房過去被人頗為詬病的‘缺乏個性化’，如今也得到了極大改善�！逼反ㄔO(shè)計董事長張慧勇稱，現(xiàn)在不少精裝房在戶型上的先天設(shè)計十分巧妙，已經(jīng)給設(shè)計師和業(yè)主留下了充分的自主設(shè)計空間，設(shè)計師在此基礎(chǔ)上可以設(shè)計出各種靈活多變的室內(nèi)裝修方案，而業(yè)主也可自行DIY，這無疑加大了精裝房的競爭力。

　　可以預(yù)見，在踐行低碳的大時代下，精裝房將愈發(fā)成為樓市“寵兒”，那么對于本土家裝企業(yè)而言，未來精裝房“搶食”已是不爭的事實，應(yīng)如何揚長避短，甚至借力打力，成為不少家裝公司破題關(guān)鍵。

　　戰(zhàn)略上“藐視”

　　市場仍處過渡期 不應(yīng)杞人憂天

　　“的確，精裝房未來的前景已是毋庸置疑，只是作為本土家裝企業(yè)，尚不用太過緊張�！�

　　王涌解釋道，目前福州尚有相當(dāng)充裕的毛坯房存量，而精裝房雖然在近段時間內(nèi)氣勢頗大，前景光明，但房源量上并不占據(jù)樓市主流，所以預(yù)計未來幾年內(nèi)，傳統(tǒng)個性化定制的家裝和精裝房將處于并行發(fā)展的態(tài)勢。

　　從另一方面而言，“目前一些家裝公司的迅速崛起，在傳統(tǒng)家裝設(shè)計施工理念上也開始大膽創(chuàng)新，為業(yè)主提供了許多個性化的裝修方案，可以說精裝房雖然也在‘個性化’上不斷做文章，但與家裝公司相比，還存在一定差距。”業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　可見，目前仍處于“過渡期”的大環(huán)境下，為家裝公司防范精裝房的“吞并”提供了緩沖時間。

　　戰(zhàn)術(shù)上“重視”

　　做好前期準(zhǔn)備 不可麻痹大意

　　不過，家裝市場的競爭環(huán)境愈發(fā)險惡卻是現(xiàn)實，心態(tài)雖然可以平和看待，但行動上卻不可有半點拖沓�！拔覀兊睦砟钍牵杭词共荒芤�領(lǐng)市場，也要跟緊市場�！蓖跤拷榻B道，現(xiàn)在已經(jīng)有一些家裝公司開始進行預(yù)見性的前期準(zhǔn)備工作，比如加大資金投入，不斷提高自身資質(zhì)，“只有資質(zhì)提高了，才能承辦一些大項目，使自身不斷適應(yīng)工裝的運營模式，例如我們自己就力爭今年下半年成為施工設(shè)計一級企業(yè)�！�

　　尤其是施工環(huán)節(jié)，雖然開發(fā)商在設(shè)計上可以找國外或者國內(nèi)一線大師，但是在具體施工上必須落地，“所以可以先從施工開始接觸，或者參與樓盤樣板房的施工工作，這也是學(xué)習(xí)國內(nèi)外大師的設(shè)計經(jīng)驗，最后再爭取設(shè)計、施工全部包辦�！蓖跤空f�！岸鴮τ诩冊O(shè)計公司，即便不能從施工入手，但作為走高端路線的純設(shè)計而言，福州其實已經(jīng)在國內(nèi)處于優(yōu)勢地位，而且福州人對室內(nèi)設(shè)計的需求與外地還有所不同，掌握這種差異化理念，堅持成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先，待時機成熟，參與精裝房設(shè)計也并非天方夜譚�！睆埢塾聫娬{(diào)。

　　“后精裝時代”

　　家裝市場或迎來重新洗牌

　　但是，一個不爭的事實是，在“后精裝時代”，只有行業(yè)領(lǐng)先者才能“攬得瓷器活”�！熬同F(xiàn)在看，能做精裝房的開發(fā)商都是頗有實力，因此眼界甚高，所以未來行業(yè)內(nèi)能符合開發(fā)商需求的，恐怕也是鳳毛麟角�！睆埢塾卤硎尽�

　　事實上，泰禾·紅峪與泰禾·紅樹林在精裝設(shè)計上就是“大師御制”，邀請國內(nèi)最頂尖的設(shè)計師前來PK，最終選擇合適的，所以如此高的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在行業(yè)內(nèi)引起廣泛反響。“所以未來精裝房雖然會成為大趨勢，但能跟得上節(jié)奏的家裝公司并不多，在‘后精裝時代’，參與精裝房設(shè)計施工的家裝公司注定只是少數(shù)，所以未來市場份額被精裝房所占據(jù)后，家裝業(yè)洗牌將不可避免�！蓖跤孔詈笳f。