農(nóng)歷八月，秋高氣爽，丹桂飄香。義烏江畔，創(chuàng)業(yè)火熱，商潮涌動(dòng)。

　　全市上下勇扛大旗，正積聚新一輪發(fā)展的動(dòng)能與勢(shì)能，信心滿懷譜寫義烏建設(shè)世界“小商品之都”的新篇章。

　　新一輪發(fā)展的動(dòng)能與勢(shì)能初顯———2016年8月24日、25日，后宅街道、江東街道兩宗住宅用地公開競(jìng)價(jià)，出現(xiàn)了近年來(lái)少有的高溢價(jià)現(xiàn)象。

　　后宅街道的競(jìng)價(jià)地塊位于商城大道邊，直通國(guó)際商貿(mào)城，總面積約202畝，競(jìng)價(jià)起價(jià)11.5億元。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)132輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終成交價(jià)格為17.26億元，由杭州德信地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司全資子公司的浙江超創(chuàng)投資管理有限公司摘得。據(jù)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)到每平方米1.2萬(wàn)元。

　　江東街道的競(jìng)價(jià)地塊位于江東東路，緊靠義烏江，總面積約100畝，競(jìng)價(jià)起價(jià)7.1億元。經(jīng)過(guò)總共112輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終成交價(jià)格為12.54億元，由深耕高端品質(zhì)樓盤的浙江萬(wàn)廈房地產(chǎn)有限公司摘得。據(jù)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)為每平方米1.8萬(wàn)元。

　　在近年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)與義烏本地住宅市場(chǎng)徘徊的大背景下，我市兩宗土地競(jìng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，昭示著什么?是否展露出義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波新的發(fā)展機(jī)遇?

　　多年來(lái)，在國(guó)際商貿(mào)城的龍頭帶動(dòng)下，義烏城市功能日益健全、市場(chǎng)檔次不斷提升、創(chuàng)業(yè)人口大量集聚等，都大力推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。義烏的住宅公寓價(jià)格甚至超過(guò)一些省會(huì)城市。

　　近年來(lái)，在國(guó)際金融危機(jī)等持續(xù)影響下，與全國(guó)絕大多數(shù)城市一樣，義烏房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)也一度撲朔迷離。但據(jù)市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的回暖跡象。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，全市住宅二手房成交面積超過(guò)37萬(wàn)平方米，接近2015年全年的38萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全年有望超過(guò)55萬(wàn)平方米。歷史上，義烏住宅二手住房成交面積最高的年份是2011年，為52萬(wàn)平方米。從今年5月開始，二手房住宅買賣價(jià)格曲線從平緩上升轉(zhuǎn)向上翹走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述面積數(shù)據(jù)與價(jià)格走勢(shì)雖然體現(xiàn)的是二手住房成交現(xiàn)象，但足以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅消費(fèi)量正在快速回升。

　　而從全國(guó)來(lái)看，近期，許多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升，多地紛紛出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，監(jiān)管明顯趨嚴(yán)。杭州得益于G20峰會(huì)的成功舉辦，在國(guó)內(nèi)外的知名度大幅提升，甚至出現(xiàn)了“搶房潮”。

　　9月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布限購(gòu)政策:自9月19日起，除富陽(yáng)和大江東外，暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。

　　因此，包括市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的不少業(yè)內(nèi)人士信心十足地認(rèn)為，今后一段時(shí)間里，義烏房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)將保持一種積極增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅的消費(fèi)需求什么時(shí)候都存在，重要的是市場(chǎng)能夠提供什么樣的產(chǎn)品；特別是像義烏這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展走在前列的城市，住宅改善型消費(fèi)需求較大，房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)于改善居民生活品質(zhì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都發(fā)揮著重要的支柱作用。

　　有需求就有信心。正基于此，浙江萬(wàn)廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司毅然出手，拍得江東街道一宗土地，計(jì)劃打造一批高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。

　　在杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司從事了6年房地產(chǎn)營(yíng)銷的賴將靜說(shuō):“我們一直在關(guān)注義烏市場(chǎng)，專門組建團(tuán)隊(duì)開展了廣泛而深入的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅產(chǎn)品市場(chǎng)潛力巨大。”

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)史充滿了信心滿滿與信心消退的循環(huán)。信心會(huì)對(duì)乘數(shù)產(chǎn)生更深層次的影響，其他乘數(shù)也高度依賴信心水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后宅街道、江東街道兩宗住宅用地公開競(jìng)價(jià)出現(xiàn)的高溢價(jià)現(xiàn)象，將成為義烏房地產(chǎn)住宅消費(fèi)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將在進(jìn)一步擴(kuò)大住宅消費(fèi)支出的同時(shí)，對(duì)其他關(guān)聯(lián)行業(yè)產(chǎn)生一定的乘數(shù)放大效應(yīng)。