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    房地產(chǎn)“限購(gòu)” 家具行業(yè)提前“入冬”

    2011-10-19 09:15

    摘要: 房地產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)對(duì)家具業(yè)的影響可謂“一波兩折”,乍一看樓市現(xiàn)購(gòu)了,房子賣(mài)得少了家具自然也就賣(mài)得少了,這對(duì)家具市場(chǎng)無(wú)疑是致命一擊,但限購(gòu)的同時(shí)保障房又在出爐,保障房貸的家具市場(chǎng)也是不可小覷的,因而,我們 ...

           房地產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)對(duì)家具業(yè)的影響可謂“一波兩折”,乍一看樓市現(xiàn)購(gòu)了,房子賣(mài)得少了家具自然也就賣(mài)得少了,這對(duì)家具市場(chǎng)無(wú)疑是致命一擊,但限購(gòu)的同時(shí)保障房又在出爐,保障房貸的家具市場(chǎng)也是不可小覷的,因而,我們就限購(gòu)令對(duì)家具業(yè)產(chǎn)生的正負(fù)面影響都做了一個(gè)相對(duì)全面的闡述,同時(shí)也對(duì)家具市場(chǎng)和限購(gòu)令之間的“愛(ài)恨情仇”梳理一番。

      房產(chǎn)限購(gòu),家具行業(yè)提前“入冬”

      據(jù)估計(jì),在房地產(chǎn)調(diào)控、國(guó)家打壓通脹、流動(dòng)性收緊的情況下,內(nèi)需至少減少了20%;此外,一家地板企業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理坦言,該企業(yè)人力成本上升10%~15%,原材料成本也有10%左右的增加,銷(xiāo)量下滑了30%左右,恐要做好長(zhǎng)期過(guò)冬的準(zhǔn)備。

      在地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加深的情況下,一些家具行業(yè)上市公司的盈利也出現(xiàn)了下滑。2011年半年報(bào)顯示,永安林業(yè)(000663.SZ)人造板制造業(yè)營(yíng)收同比下降26.6%,毛利率下降12.28%。

      家具制造商過(guò)冬的同時(shí),渠道商也并不好過(guò)。一家家具賣(mài)場(chǎng)經(jīng)理告訴記者,一部分賣(mài)場(chǎng)出現(xiàn)收不到租金的情況,一些新開(kāi)的賣(mài)場(chǎng)甚至有很多商鋪招租不到客戶(hù)的現(xiàn)象。

      與房地產(chǎn)業(yè)的格局類(lèi)似,家具業(yè)在一線城市的布局已近飽和,企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,溢出效應(yīng)明顯。因此,不少二三線城市主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。近期,安徽銅陵投巨資建設(shè)家具產(chǎn)銷(xiāo)基地,力圖將其打造成該市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

      業(yè)界聲音

      一、對(duì)家居市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生影響

      據(jù)了解,“限購(gòu)令”的主要政策包括:擁有兩套或兩套以上住房的本地戶(hù)口居民家庭、暫停在本市購(gòu)房;對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,暫停在本市轄區(qū)向其售房等。

      貝亞克地板的鄭蓉輝表示,限購(gòu)令的出臺(tái)對(duì)家居行業(yè)肯定會(huì)在短期內(nèi)造成影響!昂脦讉(gè)朋友都暫停了買(mǎi)房計(jì)劃,他們?cè)瓉?lái)的房子僅適合兩人世界,結(jié)果有了孩子,還帶上老人,就顯得小了。本來(lái)打算買(mǎi)第二套房子,但是‘限購(gòu)令’一出,60%的首付他們付不起,只能暫停買(mǎi)房了!”

      峰上大宅裝飾公司西安分公司總經(jīng)理朱石友也持相同觀點(diǎn):“限購(gòu)令的出臺(tái)肯定短期內(nèi)會(huì)抑制購(gòu)房量,影響裝修量。而且根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的一系列政策表明,國(guó)家正在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大了政策房的供應(yīng)量,這樣可能會(huì)導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減少高端別墅豪宅的供應(yīng),這勢(shì)必會(huì)對(duì)定位高端的家裝公司有一定的影響!

      二、長(zhǎng)遠(yuǎn)將有利于行業(yè)的健康發(fā)展

      從長(zhǎng)期發(fā)展看,幾位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,“限購(gòu)令”將有利于家居建材行業(yè)的健康發(fā)展。

      峰光無(wú)限總經(jīng)理由峰表示,“限購(gòu)令”核心目的不是不讓大家買(mǎi)房,而是通過(guò)打擊投機(jī)買(mǎi)房,抑制房?jī)r(jià),讓真正需要買(mǎi)房的人買(mǎi)得起房。短期內(nèi)的限制政策可能會(huì)把一些人拒之門(mén)外,但是,從長(zhǎng)期來(lái)看,如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái),則會(huì)提高成交量,促使行業(yè)發(fā)展。

      今朝裝飾西安分公司總經(jīng)理呂緒維認(rèn)為,限購(gòu)令的出臺(tái)可能會(huì)引起短暫觀望,近期會(huì)有影響,遠(yuǎn)期影響不大。中國(guó)是發(fā)展中國(guó)家,房產(chǎn)需求空間還很大。裝修是純粹的剛性需求行業(yè),房子在,人的裝修需求就在,所以對(duì)于裝修的消費(fèi)者來(lái)講,不管是買(mǎi)第一套房還是第二套改善性住房,都需要裝修。而且國(guó)家加大對(duì)保障性住房的投入,越來(lái)越多的人有房住,這對(duì)家裝市場(chǎng)肯定非常有利。

      三、對(duì)家裝公司提出了新的考驗(yàn)

      根據(jù)陜西省十二五規(guī)劃,我省計(jì)劃五年內(nèi)將建210萬(wàn)套保障房,今年安排45萬(wàn)套;今年西安將建設(shè)8.6萬(wàn)套保障房。這樣一來(lái),家裝市場(chǎng)擁有很好的市場(chǎng)前景。

      由峰認(rèn)為:“去年西安市交房量保守估計(jì)在13萬(wàn)套左右,如果每一家裝修費(fèi)用以5萬(wàn)元計(jì)算,總額就達(dá)到65億元。家裝市場(chǎng)有很大的市場(chǎng)潛力,無(wú)論房地產(chǎn)調(diào)控政策有何變化,城市化的進(jìn)程不會(huì)變,西安成為國(guó)際化都市的進(jìn)程不會(huì)變,這些都為家居市場(chǎng)的發(fā)展提供了很好的基礎(chǔ)和平臺(tái)!另外一方面,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們對(duì)居住環(huán)境的品質(zhì)要求會(huì)越來(lái)越高。朱石友認(rèn)為,“限購(gòu)令”會(huì)打擊投機(jī)買(mǎi)房,會(huì)使真正需要買(mǎi)房的人買(mǎi)得起房,“自己買(mǎi)來(lái)的房子自己裝,一定會(huì)對(duì)品質(zhì)提出更高的要求,這就對(duì)家裝公司提出了新的考驗(yàn)。家裝企業(yè)能否立足,最終拼的是管理、模式和實(shí)力。無(wú)論政策如何調(diào)控,練好內(nèi)功,抓好管理是不變的道理!

      四、房產(chǎn)限購(gòu)調(diào)整了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與份額

      從表面上看,與家具產(chǎn)業(yè)休戚相關(guān)的房地產(chǎn)限購(gòu)令,會(huì)直接沖擊家具市場(chǎng)。對(duì)此,從目前一二線城市消費(fèi)者的觀望情緒來(lái)看,許多家具企業(yè)家也深以為然。不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士表示,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,這是一個(gè)新的機(jī)遇。

      東莞宏利木品廠有限公司經(jīng)理葉廣柱就認(rèn)為,限購(gòu)令升級(jí)后,投機(jī)性的消費(fèi)者會(huì)騰出投資資金著重把裝修房子作為主要目標(biāo),而這對(duì)于家具銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)或許是一個(gè)新的機(jī)會(huì)。

      東莞名家具俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)余旭輝則認(rèn)為,“房?jī)r(jià)趨穩(wěn),在合理的房?jī)r(jià)下,消費(fèi)者購(gòu)房的支付力在預(yù)期內(nèi),那么,他們?cè)诩揖叩耐度霑?huì)增加!

      從某種程度上說(shuō),2011的房地產(chǎn)調(diào)控比往年來(lái)得更快更猛。據(jù)最新調(diào)查顯示,近一周,部分一線城市一周成交量跌至個(gè)位數(shù)。面對(duì)如此嚴(yán)峻的外界環(huán)境,記者采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),業(yè)界對(duì)今年市場(chǎng)均表現(xiàn)出一定程度的信心。

      面對(duì)即將迎來(lái)的保障性住房大潮以及二次裝修大潮,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,“2011年市場(chǎng)需求將有所改變,建材商應(yīng)該把重心放在保障性住房以及二次裝修人群,推出一系列促銷(xiāo)活動(dòng),從服務(wù)、經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)新等方面做出努力,推動(dòng)家居市場(chǎng)的繁榮。”

      限購(gòu)?fù)瑫r(shí)保障房相繼出爐 家具行業(yè)面臨巨大商機(jī)

      部分中國(guó)家具行業(yè)企業(yè)家和行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家28日在北京接受記者采訪時(shí)說(shuō),中國(guó)正在進(jìn)行的保障房建設(shè)將為家具行業(yè)帶來(lái)巨大商機(jī),推進(jìn)行業(yè)規(guī)范化、規(guī);l(fā)展。

      中國(guó)家具協(xié)會(huì)原秘書(shū)長(zhǎng)曹贏超說(shuō),中國(guó)五年內(nèi)要建3600萬(wàn)套保障房,按每套購(gòu)買(mǎi)家具1萬(wàn)元計(jì)算,就能產(chǎn)生3600億元的市場(chǎng)。這還是一個(gè)保守的數(shù)字,很多入住保障房的家庭在家具方面的支出可能在2至3萬(wàn)元之間。

      保障房時(shí)代,小戶(hù)型家具倍受青睞

      針對(duì)2011年建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房、5年將建3600萬(wàn)套保障房的指標(biāo),多數(shù)家具人認(rèn)為是好事。除了上文提到的左右沙發(fā),富運(yùn)理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪?shù)仍趦?nèi)的家具企業(yè)均已推出或計(jì)劃推出針對(duì)保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房的家具。

      未來(lái)2至5年,商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等小戶(hù)型將持續(xù)熱銷(xiāo)。因此,杰瑪家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性?xún)r(jià)比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌,也是完全針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì),產(chǎn)品、定價(jià)和風(fēng)格,都是為了經(jīng)濟(jì)適用房而做。

      此外,部分此前主攻高端市場(chǎng)的品牌企業(yè),也在廣東展會(huì)上推出了針對(duì)保障性住房的相關(guān)家具。如富運(yùn)理想空間,其在東莞名家具展上主推的便是“定制家具”——大至200、300平方米的別墅,小到40平方米的公寓,都有合適的產(chǎn)品。富運(yùn)理想空間總經(jīng)理李軻表示:“我們今年推出針對(duì)不同戶(hù)型的定制家具,這個(gè)跟保障房和經(jīng)濟(jì)適用房是不謀而合的!卑凑账恼f(shuō)法,此前富運(yùn)理想空間的家具能滿(mǎn)足70%、80%客戶(hù)的定制需求,而今年其定制家具是為了100%的達(dá)到客戶(hù)的需求。類(lèi)似的,還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列,走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路線。

      保障房進(jìn)入市場(chǎng),中低檔家具熱銷(xiāo)

      深圳第二批保障性住房審批工作進(jìn)入尾聲。據(jù)悉,在今年10月底前,深圳將開(kāi)工建設(shè)7.3萬(wàn)套保障性住房,全年新增安排籌建保障性住房6.2萬(wàn)套、竣工1萬(wàn)套。保障性住房大批入市,對(duì)于房地產(chǎn)下游的家具建材行業(yè)來(lái)講無(wú)疑是利好消息,南都記者了解到,深圳各家居賣(mài)場(chǎng)將通過(guò)打折、買(mǎi)贈(zèng)、特價(jià)等讓利手段來(lái)迎合這部分業(yè)主的置家需求。

      “保障性住房的投入將給家具建材的銷(xiāo)售帶來(lái)積極作用!辈┠图揖訌V場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人丁章繁說(shuō),前段時(shí)間受樓市調(diào)控影響,很多有購(gòu)房需求的人持幣待購(gòu),遲遲沒(méi)有出手,給房地產(chǎn)下游的家具建材行業(yè)帶來(lái)了巨大壓力,市場(chǎng)普遍不景氣。而保障性住房一旦交樓入住,將有力拉動(dòng)家居產(chǎn)品消費(fèi)。

      金海馬華南區(qū)市場(chǎng)部經(jīng)理閻晉鴻透露,去年年底位于福田保稅區(qū)的福利房紅樹(shù)綠洲入伙,小區(qū)業(yè)主在金海馬的世博中心店總共簽下300多張客單,銷(xiāo)售可觀。今年還有1萬(wàn)套保障房交房,有望一掃家具市場(chǎng)此前低迷狀況,促動(dòng)消費(fèi)一路飄紅。

      在記者采訪過(guò)程中,多數(shù)賣(mài)場(chǎng)均對(duì)保障房入市表示樂(lè)觀,當(dāng)然也有一些定位中高端的賣(mài)場(chǎng)認(rèn)為“影響并不是很大”。華美居市場(chǎng)推廣部經(jīng)理溫占桂說(shuō),國(guó)內(nèi)、國(guó)際一線品牌,保障房業(yè)主們或不具備足夠的消費(fèi)能力。

      保障房市場(chǎng)非主流,勿盲從舍本逐末

      家具行業(yè)是否開(kāi)始邁入“保障性時(shí)代”呢?先驅(qū)家私副總蘇先化先生認(rèn)為,家具企業(yè)開(kāi)始關(guān)注保障性住房市場(chǎng),針對(duì)這一塊市場(chǎng)設(shè)計(jì)生產(chǎn)家具產(chǎn)品,是為了滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,適應(yīng)市場(chǎng)變化,但是保障性住房決不是家具企業(yè)的重點(diǎn),畢竟商品房才是市場(chǎng)主流。保障房市場(chǎng)非主流,家具企業(yè)應(yīng)分清主次。

      有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),保障房市場(chǎng)雖然誘人,但并不是每個(gè)家具企業(yè)都適合走這條路。保障房市場(chǎng)的消費(fèi)群體與市場(chǎng)主流消費(fèi)群體還是有區(qū)別的,如果舍本逐末,分不清主次,可能適得其反。比如原本定位較高端的家具產(chǎn)品如果貿(mào)然進(jìn)軍保障性住房市場(chǎng),品牌可能因此受損。

      其次,保障房建設(shè)畢竟還有一個(gè)周期問(wèn)題,家具企業(yè)如何戰(zhàn)領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)得深思。購(gòu)買(mǎi)保障房的主體是年輕消費(fèi)者,家具企業(yè)要深入分析這個(gè)群體的特點(diǎn),生產(chǎn)真正適合他們的家具。80后、90后是在互聯(lián)網(wǎng)影響下成長(zhǎng)起來(lái)的新一代,他們喜歡網(wǎng)購(gòu)物美價(jià)廉的產(chǎn)品,享受快捷的服務(wù),家具企業(yè)逐步建立電子商務(wù)渠道顯得尤為必要。

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