《通知》提出，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。購買二套住房，首付款比例調(diào)整為：位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　《通知》明確，支持多子女家庭改善性住房需求，對(duì)北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

　　《通知》還首次明確提出支持購房家庭“以舊換新”。《通知》稱，近期將指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施。即對(duì)居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款。如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。

　　《通知》自2024年6月27日起實(shí)施。

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　　五環(huán)內(nèi)購二套房最低首付比例調(diào)至35%

　　《通知》稱，為適應(yīng)北京市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策原則，調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限。

　　具體來看，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

　　購買二套住房，位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后五年期限以上房貸利率下限目前為3.7%。

　　《通知》稱，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

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　　公積金首套房貸最低首付比例調(diào)至20%

　　記者了解到，《通知》還對(duì)公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化，提出調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。

　　具體來看，對(duì)于申請住房公積金個(gè)人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

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　　北京市多孩家庭貸款買二套房認(rèn)定首套

　　《通知》還提出支持多子女家庭改善性住房需求，優(yōu)化北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　《通知》稱，對(duì)北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

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　　住房“以舊換新”優(yōu)先推動(dòng)“舊房交易”

　　依據(jù)《通知》，北京市近期將指導(dǎo)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)開展住房“以舊換新”活動(dòng)，搭建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自愿參與，實(shí)施優(yōu)惠措施，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　對(duì)居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款。如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。

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　　購綠色建筑等可上浮公積金貸款額度

　　《通知》提出，對(duì)于申請住房公積金個(gè)人住房貸款，購買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

　　具體來看，對(duì)于申請公積金個(gè)人住房貸款購買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元；對(duì)于申請公積金個(gè)人住房貸款購買A(BJ)級(jí)、AA(BJ)級(jí)和AAA(BJ)級(jí)裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元；對(duì)于申請公積金個(gè)人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額上浮40萬元。

　　此外，對(duì)最高額度進(jìn)行了限定，同時(shí)滿足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

　　在實(shí)施時(shí)間方面，根據(jù)北京市住建委、北京住房公積金管理中心6月26日印發(fā)的《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》，新建住房自2024年6月27日起執(zhí)行，存量住房自2024年10月1日起執(zhí)行。