具體驗房步驟：土建驗收-排水驗收-電氣驗收 -裝修驗收

一、土建驗收

1.樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；

2.墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；

3.批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

4.門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。

二、排水驗收
1.給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

2.所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；

3.廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；

4.在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：

（1）地漏出墻管處應(yīng)有水滲出至外墻；
（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻角；
（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜

三、電氣驗收
1.檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；

2.檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；

3.三線插座是否已安裝接好地線；

4.燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；

5.門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。

四、裝修驗收
1.木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；

2.墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，層無剝落現(xiàn)象；

3.無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；

4.鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝；

5.衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常；

6.坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常

擴展信息：

精裝修房交房后不建議立刻入住，需要通風(fēng)放置5-6個月再入住。我國的住房居室空氣標(biāo)準(zhǔn)中，甲醛的最高含量允許濃度為0.08mg/m3，因為新房家里裝修完后是有甲醛氣味，是有害身體健康的。新房裝修完，特別是嬰兒房，至少需要通風(fēng)放置5-6個月(因為嬰兒的身體抵抗能遠(yuǎn)不能和成年人相比的)。如果想要盡快入住的話，建議采取以下措施進(jìn)行治理：

1、物理吸附，像活性炭、納米活礦石、竹炭這些物質(zhì)都很安全，對人體無害。

2、根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物，像蘆薈、 、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤這些。

3、新房裝修除味時在新房內(nèi)擺上幾盆清水，水內(nèi)放入食醋、蔥段、橘子皮等，不僅可以吸收室內(nèi)殘留的異味，而且水分蒸發(fā)還可以保護(hù)墻頂涂料面。新房裝修除味之清水吸收法不僅簡單方便而且經(jīng)濟實惠，但清水需每天換兩次