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    義烏市鳳凰山有機(jī)更新地塊掛牌,起價(jià)29.6億!

    2023-6-27 14:57

    摘要: 6月25日,義烏市鳳凰山有機(jī)更新地塊掛牌出讓公告發(fā)布。地塊出讓面積110653.57㎡(165.98畝),起始總價(jià)295578萬(wàn)元,起始樓面價(jià)26447.54元/㎡。地塊位于稠江街道,東至城南河,南至江濱西路,西至香悅街,北至稠州中 ...
    6月25日,義烏市鳳凰山有機(jī)更新地塊掛牌出讓公告發(fā)布。

    地塊出讓面積110653.57㎡(165.98畝),起始總價(jià)
    295578萬(wàn)元,起始樓面價(jià)26447.54元/㎡。


    地塊位于稠江街道,東至城南河,南至江濱西路,西至香悅街,北至稠州中路。土地用途一類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、城鎮(zhèn)道路用地,公園綠地、陸地水域。

    容積率1.00-1.01(含4500平方米的空中花園陽(yáng)臺(tái)),建筑密度≤45%,綠地率≥15%建筑限高≤55m。出讓年期商業(yè)40年、住宅70年。目前學(xué)區(qū)安排小學(xué)為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)校,初中為稠江中學(xué)。地塊計(jì)劃于2023年7月26日出讓。


    地塊住宅總建筑面積(不含物業(yè)等配套設(shè)施和空中花園陽(yáng)臺(tái))不應(yīng)超過(guò)10.55萬(wàn)平方米,其中高層住宅建筑面積(不含空中花園陽(yáng)臺(tái))不應(yīng)少于3.9萬(wàn)平方米。高層住宅允許建設(shè)不超過(guò)4500平方米的空中花園陽(yáng)臺(tái)(不計(jì)入住宅陽(yáng)臺(tái))。

    允許設(shè)置不超過(guò)1000平方米的商業(yè),商業(yè)建筑層數(shù)不得超過(guò)2層。s2地塊住宅建筑高度不得超過(guò)12米

    住宅最小套型總建筑面積不得小于120平方米,高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)為3.0-3.2米。低層住宅屋頂形式為坡屋頂(不得設(shè)置平段)。建筑外墻應(yīng)主要采用石材、金屬板材等高檔裝飾材料。



    允許開(kāi)發(fā)使用范圍內(nèi)的地下空間主體結(jié)構(gòu)豎向利用深度不超過(guò)18米。地下室用于人防、消防、停車、儲(chǔ)藏等配套設(shè)施,允許集中配建不超過(guò)2000平方米的生活輔助用房(游泳池、健身房)。高層區(qū)塊不得設(shè)置車庫(kù),嚴(yán)禁改變用途。

    地塊內(nèi)含道路面積7696.42㎡和公園綠地面積4918.22㎡,應(yīng)按城市道路和公園綠地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),施工方案應(yīng)與建設(shè)部門(mén)做好銜接,地塊內(nèi)含水域面積7468.32㎡,施工方案應(yīng)與水務(wù)部門(mén)做好銜接,待項(xiàng)目施工完成后,應(yīng)無(wú)償移交給市政府。

    城南河(稠州路-江濱西路)污水總管布置在地塊東側(cè)綠化帶下方,管網(wǎng)和綠化建設(shè)按建設(shè)主管部門(mén)要求實(shí)施,并接受監(jiān)督。建成后無(wú)償移交,相關(guān)工程均應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前完成。


    鳳凰山有機(jī)更新地塊位于主城區(qū)環(huán)繡湖商圈熱門(mén)板塊,毗鄰義烏江,江濱綠廊、繡湖公園、稠州中學(xué)等優(yōu)質(zhì)配套環(huán)繞,極具地段優(yōu)勢(shì),也是今年出讓計(jì)劃中唯一一宗位于市中心的高品質(zhì)低密度地塊。

    早在本月初,我市針對(duì)鳳凰山有機(jī)更新地塊舉辦專場(chǎng)土地招商推介會(huì),吸引了華潤(rùn)、濱江、綠城、中海、保利、建杭、建發(fā)、金茂等房企代表積極參與。
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