5月31日，義烏有機(jī)更新孝子祠地塊二土拍火熱，引來華潤、綠城、中海、建發(fā)、建杭等全國性央企、國企及浙江品牌房企上演“奪地”大戰(zhàn)。經(jīng)歷67輪鏖戰(zhàn)后，地塊最終以23.13%的溢價(jià)率成交，成交總價(jià)35.13億元，折合成交樓面價(jià)約23585元/平方米。

值得注意的是，根據(jù)出讓條件，該地塊允許建設(shè)不超過1.8萬平方米的空中花園陽臺(tái)，同時(shí)該空中花園陽臺(tái)不計(jì)入住宅陽臺(tái)。這也使得該地塊未來將有別于義烏的大部分住宅項(xiàng)目，成為第四代住宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)典范。

土拍升溫，乘著這股“東風(fēng)”，當(dāng)天，義烏接連在稠城街道、北苑街道、蘇溪鎮(zhèn)連推多宗商業(yè)、住宅用地，總面積超350畝。其中稠城“文化市場地塊”起始總價(jià)125510萬元，北苑“石橋頭有機(jī)更新地塊”起始總價(jià)93468萬元，蘇溪“超百畝地塊”起始總價(jià)99871萬元。

文化市場地塊位于稠城街道賓王路與江濱北路交叉口西側(cè)，出讓面積36337.54平方米（54.506畝），起始總價(jià)125510萬元。土地為商業(yè)、商務(wù)、二類城鎮(zhèn)住宅、公園綠地、城鎮(zhèn)道路用地，功能為住宅、商務(wù)、服務(wù)型公寓和其余商業(yè)，容積率3.80-4.00，建筑密度不大于50%，建筑限高140米。該地塊為帶建筑方案和安置房建筑方案出讓，土地住宅樓面價(jià)為15730元/平方米，商服部分樓面價(jià)為5892元/平方米，溢價(jià)部分根據(jù)地價(jià)款比例分?jǐn)偂Ｒ�求建設(shè)不少于21119平方米的住宅和630平方米的商業(yè)用于安置，其中配建成套住宅安置房154套，其中115平方米戶型76套，140平方米戶型37套，165平方米戶型41套，布置于1、2、5幢，于2026年1月31日前完成竣工驗(yàn)收。該地塊住宅建筑形式為高層，建筑高度不應(yīng)超過80米。應(yīng)除安置住宅外，住宅建筑面積不應(yīng)超過2.6萬平方米。商務(wù)建筑面積不應(yīng)少于8000平方米，最小分割單元建筑面積不應(yīng)少于300平方米。根據(jù)規(guī)劃，地塊東北側(cè)將設(shè)置一棟建筑高度不少于130米的服務(wù)型公寓。服務(wù)型公寓建筑面積不少于4.3萬平方米，最小分割單元建筑面積不應(yīng)少于50平方米。其余商業(yè)（不含安置商業(yè)）建筑層數(shù)為1~4層，建筑面積為3-3.3萬平方米，其中一層商業(yè)建筑面積不得超過1.05萬平方米。項(xiàng)目住宅最小套型面積不得小于70平方米，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過3.2米。地下室可設(shè)置不超4200平方米的商業(yè)。地塊不設(shè)置圍墻，外部空間應(yīng)開放。地塊還將配建8000平方米的社區(qū)服務(wù)用房和400個(gè)機(jī)動(dòng)車位，建成后無償移交給稠城街道。該地塊掛牌截止時(shí)間為2023年6月30日上午11時(shí)。

石橋頭有機(jī)更新地塊位于北苑街道機(jī)場路與北苑路交叉口西南側(cè)，出讓面積114041.16平方米（171.062畝），起始總價(jià)93468萬元，土地為商業(yè)、商務(wù)金融、城鎮(zhèn)道路用地，地塊功能為酒店、商務(wù)、服務(wù)型公寓和其余商業(yè)，容積率2.10-2.28，建筑密度不大于40%，建筑限高50米。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將在機(jī)場路與雪峰西路交叉口設(shè)置一棟酒店、商務(wù)綜合體建筑，綜合體建筑面積為3.0-3.3萬平方米。其中酒店建筑面積為1.5-2萬平方米。酒店、商務(wù)綜合體建筑產(chǎn)權(quán)自持。服務(wù)型公寓應(yīng)沿景三路布置，建筑面積為9.5-9.9萬平方米。公寓自持建筑面積不少于3萬平方米，其余可按棟分割，且最小分割單元建筑面積不少于2萬平方米。除綜合體外的商務(wù)功能建筑應(yīng)沿機(jī)場路布置，建筑面積為8.5-9.0萬平方米，最小分割單元建筑面積不少于300平方米。其余商業(yè)建筑面積為3.9-4.2萬平方米。其中，一層商業(yè)面積1.6-1.8萬平方米，二層及以上商業(yè)面積2.0-2.5萬平方米，其余商業(yè)產(chǎn)權(quán)自持。服務(wù)型公寓、商務(wù)建筑除集中設(shè)置的廚房和供熱設(shè)備間外，不得另行設(shè)置廚房和設(shè)計(jì)、安裝其他管道燃?xì)庠O(shè)施。該地塊掛牌截止時(shí)間為2023年6月30日上午9時(shí)。

蘇溪超百畝地塊位于蘇溪鎮(zhèn)高塘路與龍祈路交叉口東南側(cè)，出讓面積88467.17平方米（132.701畝），起始總價(jià)99871萬元，土地為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.50-2.70，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。根據(jù)出讓文件，該地塊將建面積不少于57925平方米的住宅用于安置本市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)對(duì)象，項(xiàng)目建設(shè)完成后，地上安置建筑面積價(jià)格限定不高于5000元/平方米。該地塊將建面積不少于57925平方米的住宅及不少于676個(gè)機(jī)動(dòng)車位用于集聚安置。同時(shí)，應(yīng)建設(shè)建筑面積不少于10萬平方米的住宅及不少于1000個(gè)機(jī)動(dòng)車位用于人才房安置，且人才房套數(shù)不應(yīng)少于1000套。項(xiàng)目住宅建筑形式為高層。裙房為商業(yè)和配套用房，建筑層數(shù)為1~2層，商業(yè)建筑面積不超過6000平方米。沿城市道路側(cè)住宅立面須公建化處理，不得設(shè)置開敞式陽臺(tái)。住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過3.2米。住宅最小套型總建筑面積不得小于70平方米。地下室用于人防、消防、停車、儲(chǔ)藏等配套設(shè)施，允許集中配建不超過1500平方米的生活輔助用房（游泳池、健身房），不得設(shè)置車庫，嚴(yán)禁改變用途。該地塊掛牌截止時(shí)間為2023年6月30日上午10時(shí)。