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    土拍升溫 義烏連推多宗商業(yè)、住宅用地

    2023-6-5 09:20

    摘要: 5月31日,義烏有機(jī)更新孝子祠地塊二土拍火熱,引來華潤、綠城、中海、建發(fā)、建杭等全國性央企、國企及浙江品牌房企上演“奪地”大戰(zhàn)。經(jīng)歷67輪鏖戰(zhàn)后,地塊最終以23.13%的溢價(jià)率成交,成交總價(jià)35.13億元,折合成交樓 ...

    5月31日,義烏有機(jī)更新孝子祠地塊二土拍火熱,引來華潤、綠城、中海、建發(fā)、建杭等全國性央企、國企及浙江品牌房企上演“奪地”大戰(zhàn)。經(jīng)歷67輪鏖戰(zhàn)后,地塊最終以23.13%的溢價(jià)率成交,成交總價(jià)35.13億元,折合成交樓面價(jià)約23585元/平方米。

    值得注意的是,根據(jù)出讓條件,該地塊允許建設(shè)不超過1.8萬平方米的空中花園陽臺(tái),同時(shí)該空中花園陽臺(tái)不計(jì)入住宅陽臺(tái)。這也使得該地塊未來將有別于義烏的大部分住宅項(xiàng)目,成為第四代住宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)典范。

    土拍升溫,乘著這股“東風(fēng)”,當(dāng)天,義烏接連在稠城街道、北苑街道、蘇溪鎮(zhèn)連推多宗商業(yè)、住宅用地,總面積超350畝。其中稠城“文化市場地塊”起始總價(jià)125510萬元,北苑“石橋頭有機(jī)更新地塊”起始總價(jià)93468萬元,蘇溪“超百畝地塊”起始總價(jià)99871萬元。

    文化市場地塊位于稠城街道賓王路與江濱北路交叉口西側(cè),出讓面積36337.54平方米(54.506畝),起始總價(jià)125510萬元。土地為商業(yè)、商務(wù)、二類城鎮(zhèn)住宅、公園綠地、城鎮(zhèn)道路用地,功能為住宅、商務(wù)、服務(wù)型公寓和其余商業(yè),容積率3.80-4.00,建筑密度不大于50%,建筑限高140米。該地塊為帶建筑方案和安置房建筑方案出讓,土地住宅樓面價(jià)為15730元/平方米,商服部分樓面價(jià)為5892元/平方米,溢價(jià)部分根據(jù)地價(jià)款比例分?jǐn)偂R蠼ㄔO(shè)不少于21119平方米的住宅和630平方米的商業(yè)用于安置,其中配建成套住宅安置房154套,其中115平方米戶型76套,140平方米戶型37套,165平方米戶型41套,布置于1、2、5幢,于2026年1月31日前完成竣工驗(yàn)收。該地塊住宅建筑形式為高層,建筑高度不應(yīng)超過80米。應(yīng)除安置住宅外,住宅建筑面積不應(yīng)超過2.6萬平方米。商務(wù)建筑面積不應(yīng)少于8000平方米,最小分割單元建筑面積不應(yīng)少于300平方米。根據(jù)規(guī)劃,地塊東北側(cè)將設(shè)置一棟建筑高度不少于130米的服務(wù)型公寓。服務(wù)型公寓建筑面積不少于4.3萬平方米,最小分割單元建筑面積不應(yīng)少于50平方米。其余商業(yè)(不含安置商業(yè))建筑層數(shù)為1~4層,建筑面積為3-3.3萬平方米,其中一層商業(yè)建筑面積不得超過1.05萬平方米。項(xiàng)目住宅最小套型面積不得小于70平方米,住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過3.2米。地下室可設(shè)置不超4200平方米的商業(yè)。地塊不設(shè)置圍墻,外部空間應(yīng)開放。地塊還將配建8000平方米的社區(qū)服務(wù)用房和400個(gè)機(jī)動(dòng)車位,建成后無償移交給稠城街道。該地塊掛牌截止時(shí)間為2023年6月30日上午11時(shí)。

    石橋頭有機(jī)更新地塊位于北苑街道機(jī)場路與北苑路交叉口西南側(cè),出讓面積114041.16平方米(171.062畝),起始總價(jià)93468萬元,土地為商業(yè)、商務(wù)金融、城鎮(zhèn)道路用地,地塊功能為酒店、商務(wù)、服務(wù)型公寓和其余商業(yè),容積率2.10-2.28,建筑密度不大于40%,建筑限高50米。根據(jù)規(guī)劃,該地塊將在機(jī)場路與雪峰西路交叉口設(shè)置一棟酒店、商務(wù)綜合體建筑,綜合體建筑面積為3.0-3.3萬平方米。其中酒店建筑面積為1.5-2萬平方米。酒店、商務(wù)綜合體建筑產(chǎn)權(quán)自持。服務(wù)型公寓應(yīng)沿景三路布置,建筑面積為9.5-9.9萬平方米。公寓自持建筑面積不少于3萬平方米,其余可按棟分割,且最小分割單元建筑面積不少于2萬平方米。除綜合體外的商務(wù)功能建筑應(yīng)沿機(jī)場路布置,建筑面積為8.5-9.0萬平方米,最小分割單元建筑面積不少于300平方米。其余商業(yè)建筑面積為3.9-4.2萬平方米。其中,一層商業(yè)面積1.6-1.8萬平方米,二層及以上商業(yè)面積2.0-2.5萬平方米,其余商業(yè)產(chǎn)權(quán)自持。服務(wù)型公寓、商務(wù)建筑除集中設(shè)置的廚房和供熱設(shè)備間外,不得另行設(shè)置廚房和設(shè)計(jì)、安裝其他管道燃?xì)庠O(shè)施。該地塊掛牌截止時(shí)間為2023年6月30日上午9時(shí)。

    蘇溪超百畝地塊位于蘇溪鎮(zhèn)高塘路與龍祈路交叉口東南側(cè),出讓面積88467.17平方米(132.701畝),起始總價(jià)99871萬元,土地為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地,容積率2.50-2.70,建筑密度不大于30%,建筑限高80米。根據(jù)出讓文件,該地塊將建面積不少于57925平方米的住宅用于安置本市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)對(duì)象,項(xiàng)目建設(shè)完成后,地上安置建筑面積價(jià)格限定不高于5000元/平方米。該地塊將建面積不少于57925平方米的住宅及不少于676個(gè)機(jī)動(dòng)車位用于集聚安置。同時(shí),應(yīng)建設(shè)建筑面積不少于10萬平方米的住宅及不少于1000個(gè)機(jī)動(dòng)車位用于人才房安置,且人才房套數(shù)不應(yīng)少于1000套。項(xiàng)目住宅建筑形式為高層。裙房為商業(yè)和配套用房,建筑層數(shù)為1~2層,商業(yè)建筑面積不超過6000平方米。沿城市道路側(cè)住宅立面須公建化處理,不得設(shè)置開敞式陽臺(tái)。住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過3.2米。住宅最小套型總建筑面積不得小于70平方米。地下室用于人防、消防、停車、儲(chǔ)藏等配套設(shè)施,允許集中配建不超過1500平方米的生活輔助用房(游泳池、健身房),不得設(shè)置車庫,嚴(yán)禁改變用途。該地塊掛牌截止時(shí)間為2023年6月30日上午10時(shí)。

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