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    香港樓市全面“撤辣”,售樓處擠滿

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    跳轉(zhuǎn)到指定樓層
    樓主
    發(fā)表于 2024-3-5 09:27:22 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    香港特區(qū)政府日前宣布全面撤銷樓市“辣招”(簡稱“撤辣”)后產(chǎn)生了立竿見影的效果。受到刺激的新盤交易大爆發(fā),“撤辣”后首個周末成交量繼續(xù)升溫,同時吸引了不少內(nèi)地投資者。所謂的“辣招”,指的是香港推出的一系列樓市印花稅,用以壓制短期炒賣活動,最早可追溯至2010年11月。隨后,香港樓市仍一路升溫,特區(qū)政府又推出印花稅加強版,被業(yè)界稱為“加辣”。隨著樓市的變化,到了2022年10月,香港施政報告陸續(xù)實施一系列“減辣”政策。今年2月28日,香港財政司司長陳茂波在新一份財政預(yù)算案中宣布,經(jīng)審慎考慮當前整體情況后,即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施,即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,意味著樓市“全面撤辣”。這樣的力度,可以說相當于內(nèi)地一線城市北上廣深取消限購。

    據(jù)香港頭條日報網(wǎng)3月3日報道,香港地產(chǎn)公司恒基開發(fā)的“長沙灣Belgravia Place”項目當天首輪銷售138戶,為“全面撤辣”后首個全新盤推售。在位于尖沙咀展銷廳的現(xiàn)場,早在開售前半小時已有大批準買家到達現(xiàn)場等候登記抽簽,人潮絡(luò)繹不絕,為近來罕見的賣樓場面。統(tǒng)計顯示,香港房市在“撤辣”4天內(nèi)一手房共賣出兩百多戶,超過2月頭27天的190戶水平,3月2日成交連續(xù)第三日飆至50件以上水平,多達73件,按周升7倍。

    內(nèi)地客瘋狂涌入香港樓市
    有人一次買了10套

    據(jù)中國基金報,3月3日,據(jù)香港大公文匯網(wǎng)報道,綜合市場消息及一手成交記錄冊,“撤辣”后4天一手住宅市場錄得210宗成交,3月2日成交已連續(xù)第三日超過50宗,達到73宗,按周升7倍。此外,周末的時候,香港的售樓處已經(jīng)擠滿了人,恒基地產(chǎn)旗下長沙灣Belgravia Place第1期開售,3月3日首輪出售138套房,項目2日的時候已經(jīng)有4400多人認購,以首輪推售138套計算,超額逾30倍。



    恒基物業(yè)代理營業(yè)部總經(jīng)理林達民表示,對銷售的成績感到滿意,80%的買家年紀介于31歲至45歲,不少買家為非永久性居民。林達民認為“撤辣”加快買家入市速度,樓市最壞時機已經(jīng)過去。

    專家預(yù)計,全面“撤辣”及金管局放寬按揭后,發(fā)展商推盤信心大增,市場醞釀推盤大潮,3月一手成交有望達到1500宗。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測,在“撤辣”后的未來4個月內(nèi),香港新房成交或較之前4個月增加1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4萬宗,合計一二手房成交或增七成,達到2萬宗的水平。

    另據(jù)證券日報報道,部分內(nèi)地投資者已經(jīng)出手,香港某新樓盤在“撤辣”的第二天(2月29日)賣了14套,其中有10套都是一位內(nèi)地客戶買的?梢灶A(yù)見的是,在本地購房者及外地購房者的雙重推進下,香港樓市也將迎來新一輪的交易熱潮。

    據(jù)報道,有賣家因新政臨時反價或暫停出售。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,部分買家在“撤辣”后調(diào)整二手房的最新報價,有房源掛牌價上調(diào)幅度高于7%,同時也有二手房屋臨時封盤暫停出售。

    另據(jù)“大公文匯”報道,美聯(lián)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理鐘家豪表示,荃灣中心錄得反價成交,一房源實用面積329平方呎,叫價早前由300萬元減至280萬元,因政府宣布撤辣,即時吸引3至4組準買家出價洽購,最終原業(yè)主臨場反價至288萬元出售。他提到,目前屋苑議價空間由過往5%,收窄至1%至2%。

    中介平臺網(wǎng)頁一度宕機
    有人周末坐高鐵去買房

    據(jù)界面新聞,消息公布當天,市區(qū)內(nèi)的各大中介門店就紛紛貼出“財爺撤辣”等字樣海報進行宣傳,更有中介的手機應(yīng)用程序因瀏覽人數(shù)激增出現(xiàn)了短暫堵塞情況。

    股市方面,預(yù)算案公布當天以新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長實集團等為代表的港股本地地產(chǎn)股集體拉升。

    據(jù)財聯(lián)社,中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰透過公司名義,以790萬港元買入土瓜灣城軒兩房戶,若出租料月租為2萬港元,潛在租金回報約為3-3.5%。若在全面撤辣之前,公司客戶需要支付15%額外稅,以陳永杰購入的房屋為例,撤辣前需付118.5萬港元!俺防薄焙蠊究蛻糁恍韪3%印花稅,即23.7萬港元,兩者相差94.8萬元。

    陳永杰還表示,“撤辣”消息公布之后,中原地產(chǎn)網(wǎng)頁瀏覽量太大,一度宕機,情況罕見。“撤辣”當日,中原地產(chǎn)網(wǎng)頁瀏覽次數(shù)達147萬,按周急升超50%,翌日,瀏覽量仍高達143萬。此外,財政預(yù)算案發(fā)布前買家看盤熱情已顯著提高,自2月24日起瀏覽量連續(xù)六天破100萬。陳永杰還透露,一手住宅成交量在預(yù)算案發(fā)布后的2月最后兩日達80宗,成交量占整個2月的30%,3月1日及2日一手住房成交量更是達到54宗及73宗,預(yù)計整個3月一手住宅成交量可達1500宗,按月急升超5倍。

    “大公文匯”報道援引市場消息稱,全面“撤辣”后入市稅項大減,一組內(nèi)地買家斥資近1億元掃貨香港樓市,較“撤辣”前減稅超千萬元。另據(jù)香港文匯網(wǎng),房地產(chǎn)開發(fā)公司龍湖集團表示,“撤辣”當日在啟德的高端項目尚·珒溋即成交兩套,其中一套正是由一位內(nèi)地買家買下。

    據(jù)香港商報,其他新盤成交亦明顯增加。此外,有專才趁周末坐高鐵來港,以千萬購入油塘親海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也錄得客戶以1200萬元連購2伙。
    沙發(fā)
    發(fā)表于 2024-3-5 09:27:45 | 只看該作者
    這里的人很多么
    板凳
    發(fā)表于 2024-3-7 09:50:36 來自手機 | 只看該作者
    愛我商城
    地板
    發(fā)表于 2024-3-7 10:39:44 來自手機 | 只看該作者
    越來越多人了解了
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    GMT+8, 2024-12-22 17:32

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