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    標題: 義烏二手房中介轉(zhuǎn)型一手代理 [打印本頁]

    作者: 王子4    時間: 2013-10-16 09:10
    標題: 義烏二手房中介轉(zhuǎn)型一手代理
    去年以來,義烏二手房市場一直比一手商品房市場更為活躍。然而,近期,許多品牌二手中介公司開始積極向一手代理轉(zhuǎn)型,其背后是市場競爭環(huán)境和房源供應結構發(fā)生較大改變。

      義烏地典地產(chǎn)(原信義房產(chǎn))此前一直從事二手房業(yè)務,這段時間,公司代理銷售了一手項目商城星座。該項目毗鄰義烏國際商貿(mào)城,地處義烏首家三級甲等醫(yī)院斜對面,配套較好,但均價低于義烏現(xiàn)有新盤項目。公司負責人吳國偉對自己的這次轉(zhuǎn)型充滿信心:“相信公司全新引進這批一手房源將獲得市場歡迎,借此我們也將比其他經(jīng)紀公司更具競爭力!

      同樣擁有這一發(fā)展思路的,還有義烏科強不動產(chǎn)。該公司近期代理銷售了東陽紫荊公館項目,并依靠項目的品質(zhì)、價格、區(qū)位以及自身的團隊優(yōu)勢,取得了很好的銷售業(yè)績。據(jù)悉,僅10多天時間,公司就完成了紫荊公館2號樓超過90%的房源銷售任務,創(chuàng)造了近期一手項目代理的銷售奇跡。

      記者了解到,其他一些品牌二手房中介公司也都在謀求轉(zhuǎn)型一手代理業(yè)務。自2007年以來,該行業(yè)逐漸從夫妻店跨越到全行公司制,業(yè)務不斷走向?qū)I(yè)、規(guī)范。去年以來,由于一手商品房項目價格高企、流動性差,二手房業(yè)務在整體地產(chǎn)形勢未見明顯好轉(zhuǎn)之下,仍有長足發(fā)展。如今,行業(yè)又積極向一手代理轉(zhuǎn)型,其背后究竟有何市場因素?

      對此,行業(yè)人士告訴記者,原因首先來自于業(yè)內(nèi)競爭的日益激烈。2011年,由于行業(yè)不景氣,二手房中介公司曾大面積倒閉。此后,由于市場行情改變,行業(yè)規(guī)模再度擴大,至今又呈現(xiàn)出了激烈競爭局面。在房源信息不斷雷同的當下,品牌二手經(jīng)紀公司迫切需要通過一手代理找到競爭優(yōu)勢。

      除此之外,行業(yè)對二手房市場第四季度乃至明年的走勢“吃不準”。有觀點認為,接下來的幾個月,將有大批一手房項目入市,其中也不乏明顯具有價格優(yōu)勢的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)項目以及東陽、金義都市新區(qū)項目,這將進一步?jīng)_擊二手房市場成交率。為獲得更大的效益,許多品牌中介不得不發(fā)展一手代理業(yè)務。

      分析人士稱,上述現(xiàn)象未來如果更大范圍地出現(xiàn),有可能進一步摧垮原先由商會協(xié)會領銜的炒房模式。事實上,許多商會協(xié)會在從開發(fā)商手中拿到房源后,會置于房產(chǎn)經(jīng)紀公司出售,此番房產(chǎn)經(jīng)紀公司直接介入,將使這一模式受到較大影響。

    作者: 商城大盜    時間: 2013-10-28 00:14
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