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A中介看房B中介簽約 義烏購房者被告上法庭
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作者:
tttt111
時間:
2013-7-2 09:15
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A中介看房B中介簽約 義烏購房者被告上法庭
最初提供房屋信息的中介:購房者違反了《看房確認書》的約定,私下交易違約
購買者:這套房子在多個中介掛牌,當然哪家便宜就在哪家買
義烏人楊先生今年30歲,為了買套二手房當婚房,從年初開始就不?捶,和多家中介打過交道。
今年4月底,楊先生通過“德誠中介”,購買了位于義烏香山小區(qū)的一套房子。兩個月后,楊先生還沒有搬進新房子,卻意外收到了一張法院傳票——他被人告了。
告楊先生的是一家房屋中介公司,應受訪者要求,本文中將它稱為H中介。他們告楊先生的理由是:楊先生所購買的二手房,最早是H中介推薦的,楊先生必須通過H中介購買這套房屋,否則就是違約。
楊先生大吃一驚。他仔細閱讀了法院的材料發(fā)現(xiàn),原來都是《看房確認書》惹的禍。
購房者:這套房子是“一房多掛”
成為被告之后,楊先生也承認,香山小區(qū)的這套房子,的確是H中介最早帶他去看的。
“當時看的是一套在香山小區(qū)6樓的房子。”楊先生說,一開始他覺得樓層太高,并不是特別想去看,但在中介的勸說下,還是去了,“房子的戶型不錯,中介說,價格是135萬,再便宜一兩萬應該沒問題。我就有些心動!
當天,楊先生并沒有見到房東,只有房東母親在家。由于老人家聽力并不十分好,雙方約定再聯(lián)系。
楊先生說,在這之后他繼續(xù)看房,結果發(fā)現(xiàn),好幾家中介都有這個房源,“帶我去看的就至少有三家!
4月底,楊先生在“德誠中介”的帶領下,又看了這套房子,這次,房東本人在場,雙方談好價格為133.5萬,楊先生就通過“德誠中介”買下了這套房子。
“作為買房的人,肯定是房價誰便宜找誰的!睏钕壬f。
中介:購房者和房東可能“私下交易”
房子買好之后,楊先生并沒有告訴H中介,直到6月9日,H中介才得知,自己的客人“跳單”了。
王小姐是當初帶楊先生看房的H中介員工,“下著雨帶著他們看房,到頭來白干一場,實在是氣不過!
她說,這套房子今年1月份就掛出來了,因為房東急于出售,價錢也從剛開始的145萬慢慢降到了135萬。
“楊先生看完房后,希望可以把價格還到128萬,我明確表示不可能,他又把價格提到了133萬。”王小姐覺得,這個價錢可以坐下來談一談了。
但讓她意外的是,第一次約,楊先生和房東都說自己感冒了,不方便出來。她再約,楊先生又說自己在籌錢付首付,過段時間再談。
王小姐覺得:這事不對勁了。
今年5月初,又有客人看中了這套房子,王小姐給房東打電話,一直急著賣房的房東卻說,這套房子先不賣了。
“我當時就覺得,楊先生也許私下里與房主交易了!敝笠粋月里,王小姐一直關注著房屋成交公告,果然在6月9日看到,楊先生買下了香山小區(qū)的這套房。
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tttt111
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2013-7-2 09:15
中介起訴購房者,要求支付違約金
在咨詢過律師的意見后,H中介以居間合同糾紛為由向楊先生提起訴訟,向楊先生索賠2.67萬中介費與違約金。
H中介最有力的證據(jù)是:他們曾和楊先生簽訂過一份《看房確認書》,其中規(guī)定:“若甲方看房后未經(jīng)過乙方私自向房東購買該房應當支付乙方買賣雙方應付總傭金,數(shù)額為總成交價的2%!
王小姐說,他們?nèi)シ慨a(chǎn)網(wǎng)上查過,這套房子的交易并沒有第三方的介入。因此,他們覺得楊先生和房東進行的是私下交易。
不過,楊先生向記者出示的購房合同上,顯示的確有“德誠中介”。對此,一位業(yè)內(nèi)人士表示,這無法排除“私下交易”的可能,“購房者和房東可以私下達成協(xié)議,再找個中介委托辦理,中介公司不用出什么力就有錢拿,也很樂意!
對此,楊先生覺得很冤枉:“如果真的要跳單,就是對業(yè)務很熟悉了,還會去簽《看房確認書》嗎?”楊先生說,他當時完全不知道簽了《看房確認書》會有這么多麻煩。
義烏人民法院將對此案擇期宣判。
延伸閱讀
《看房確認書》是中介自我保護的需要
但在法律上很難約束“跳單”
義烏市房產(chǎn)科辦公室主任丁黎明告訴記者,“跳單”是房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)普遍存在的問題。
“原因就是同一個房屋的出售信息,可能被多家中介公司登出,而價格也不相同!彼硎荆炗啞犊捶看_認單》的做法,是中介公司自我保護的體現(xiàn),“但中介公司也要為購房者考慮,對涉及的利益問題事前應做好告知工作!
丁黎明說,目前政策并沒有對購房者“跳單”這一行為有具體約束的相關條文,這還是出于一種道德上的制約。
浙江澤大律師事務所何遠律師也認為,如果購房者能證明是通過其他中介與賣方達成交易的,即另一中介提供了該房源、并提供了中介服務,這種情況下,即使購房者跟中介簽訂了《看房確認單》,單購房者并不構成違約,無需賠償。
據(jù)記者了解,目前許多中介為了防止客戶“跳單”,會找房東、購房者簽字,有時候也會留影像資料。
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