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標(biāo)題: 義烏市中心CBD地塊連續(xù)2次掛牌均意外終止 [打印本頁]

作者: chaoyang 時間: 2013-1-7 09:16
標(biāo)題: 義烏市中心CBD地塊連續(xù)2次掛牌均意外終止
兩年前，義烏市北門街區(qū)塊改造工程荷花芯和12號地塊一分為二，后者以36.81億元被浙江三聯(lián)控股拍得，并創(chuàng)下了當(dāng)年全國地王，而前者荷花芯地塊在歷經(jīng)2次掛牌后，于2012年12月26日因各種原因被迫“流產(chǎn)”，荷花芯地塊再次成為地產(chǎn)界的焦點。這塊隨時有可能刷新商服用地價格新紀(jì)錄的中央CBD，某種程度上或成為義烏土地市場的新標(biāo)向，不過這一切目前依然是個謎。

　　記者從知情人士處獲悉，2012年12月26日，原本是這一年義烏最后一宗土地交易，因義烏市國土局的一紙公告而意外終結(jié)。荷花芯地塊位居義烏市政府大樓北側(cè)、東臨銀泰、坐享繡湖商圈等諸多義烏無可比擬的商業(yè)稟賦優(yōu)勢，也因此被有關(guān)部門寄予厚望，附帶了更為嚴(yán)苛的土地使用要求，在招商并未出現(xiàn)實質(zhì)性突破之時，掛牌意外終止成為唯一的無奈選擇。

　　荷花芯地塊“欲推又止”

　　兩次掛牌背后有隱情

　　2010年4月20日，義烏市國土局公告顯示，義烏市北門街荷花芯地塊和12號地塊將合并對外掛牌，而在同年5月17日，該地塊因各方利益角逐后被迫流拍，而坊間有消息傳出站穩(wěn)義烏的銀泰也十分重視該地塊，并派出相關(guān)人員進行過“有效溝通”。不過，該地塊的流拍還是加劇了義烏本地房企對北門街荷花芯和12號地塊的爭奪，各方勢在必得的重視程度也催熟了全國地王誕生的各種條件。

　　2010年12月24日，12號地塊創(chuàng)下全國地王的競拍價格，而荷花芯地塊依然沉寂。隨著國家相繼出臺對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的具體措施，特別是限購令落地，義烏房產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點，市場觀望的氣氛凝重，而維持高價的地方樓市出現(xiàn)松動跡象，不過，買賣雙方的較勁卻一直存在。

　　知情人士透露，有當(dāng)?shù)仄髽I(yè)還是對荷花芯地塊有一定的期望值，曾經(jīng)與北京和上海等世界知名企業(yè)的中國總部進行意向合作，有意采取行動拿地。為此，12月10日，義烏市土管局特意為此發(fā)布公告將原先預(yù)報名時間延期一個月至12月26日，給出的理由是“因確認(rèn)文件需要”。

　　2012年12月26日，義烏市國土局在其官方網(wǎng)站上再次突然對外發(fā)布公告，因故終止義烏市北門街區(qū)塊改造工程荷花芯地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓。

　　記者就此事咨詢了義烏市當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)公司老總，給出的一致回復(fù)是：只知道延期，不知道終止，更不知道買家是誰。而義烏市國土局人士也避而不談，神秘買家沒有留下任何足跡，黯然離開。不過，就在此前，義烏某商業(yè)銀行王姓行長向記者私下透露，在2012年11月份，其曾接受過義烏本地知名企業(yè)就此地進行過融資咨詢，因此，不排除真正買單的或許是義烏企業(yè)的可能。

　　需引進5家美國的世界500強企業(yè)

　　項目違約金高達(dá)1億元

　　記者從荷花芯地塊的競買資格人條件獲悉，欲競買該地塊的企業(yè)必須引進世界500強中的美國企業(yè)5家（含）以上入駐，引進的企業(yè)每家實際投資金額在500萬美元以上（需提供與美國總部簽訂的意向協(xié)議書，并且按照涉外公證慣例，有其所在國公證機構(gòu)出具的公證文書，證明簽名的真實性）。

　　同時，需引進中國連鎖經(jīng)營協(xié)會公布的2011年中國連鎖百強榜單中的百貨類企業(yè)1家，并且引進的百貨企業(yè)需擁有凈資產(chǎn)20億元（含）人民幣以上、擁有年銷售額超過8億元人民幣的百貨商場1家（含）以上。（需提供與總部簽訂的意向協(xié)議書）。

　　而整個項目的違約金更是高達(dá)1億元，記者發(fā)現(xiàn)與以往土地拍賣后的土地出讓金繳納期限不一樣的是，較之之前90天的自然慣例，本次土地出讓金的繳納期限僅為40天，讓人頗感意外。

　　“如此優(yōu)越的土地資源，當(dāng)然要配置符合地方規(guī)劃的招商項目�！绷x烏市商務(wù)局一位工作人員認(rèn)為，土地要素與招商捆綁的做法在國內(nèi)很流行也實用，不過，在義烏卻進展并不順利。記者查閱了義烏市商務(wù)局官網(wǎng)，縱觀2012年全年，義烏市商務(wù)局網(wǎng)站僅有2012年3月30日一條信息，而有關(guān)招商引資項目的信息還停留在2010年7月2日，前一條信息是5年前的招商資訊。是招商不利？還是網(wǎng)站更新過慢？目前不得而知。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，荷花芯地塊的2次意外終止掛牌應(yīng)該與招商出現(xiàn)問題有一定的關(guān)聯(lián)，具備如此嚴(yán)苛條件的企業(yè)，是否愿意在義烏這樣的縣級市落戶是對這些企業(yè)決策風(fēng)險的挑戰(zhàn)和考驗，這也是為什么一些商業(yè)地產(chǎn)大鱷數(shù)次前來考察卻無功而返的一個重要因素之一，而此前就有過先例，一路之隔的北門街12號地塊在26億的競價時逼走宋衛(wèi)平，而最終該地塊以36.81億元傲視群雄，拿地的正是義烏企業(yè)財團。

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