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標(biāo)題:
義烏剛需年末上演“預(yù)約潮”
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作者:
蘇蘇1
時間:
2012-12-25 16:36
標(biāo)題:
義烏剛需年末上演“預(yù)約潮”
臨近歲末,低迷了一整年的義烏商品房市場開始鬧騰起來。昨天,記者從義烏部分房企了解到,本地樓盤近期預(yù)約情況樂觀,房地產(chǎn)市場似乎正在呈現(xiàn)回暖跡象。
在一個位于義烏市中心的樓盤展示中心,記者看到,不少購房者陸續(xù)趕來看房,現(xiàn)場氣氛十分熱烈。銷售人員表示,他們項(xiàng)目的市場反應(yīng)很不錯,有些看房者甚至當(dāng)場預(yù)約。對于超過2萬元的樓盤單價,現(xiàn)場不少購房者表示可以接受:“畢竟是市中心的房子,而且學(xué)區(qū)很好!
與這個樓盤有類似景象的,還有幾個地處義烏鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目。天廈·金塘雅苑相關(guān)工作人員說,項(xiàng)目雖然地處上溪,但仍具有一定的區(qū)位優(yōu)勢,對市場定位也較為準(zhǔn)確,由此連月來吸引不少購房者眼球,預(yù)約情況挺不錯。另據(jù)了解,位于義亭的某樓盤近期也迎來了不少購房者,另一個位于上溪的項(xiàng)目同樣獲得了較好的市場反響。
這樣的行情,對于義烏房地產(chǎn)市場來說似乎闊別已久。去年這個時候,正是市場最低迷之際,房價走跌,成交縮窄,許多業(yè)內(nèi)人士因此看淡2012年的形勢。如今,回暖跡象頻頻出現(xiàn),是否預(yù)示明年就將是房地產(chǎn)市場“久違的春天”呢?
理性分析之下不難發(fā)現(xiàn),年末的這波“預(yù)約潮”,雖也因?yàn)槭袌鲱A(yù)期有所轉(zhuǎn)好,但總體而言,仍是剛需的一次集中釋放而已。首先,從目前跡象看,房地產(chǎn)調(diào)控尚未有繼續(xù)從嚴(yán)從緊跡象,政策對市場的作用正在隨時間推移慢慢減退。由于此前義烏并無新盤推向市場,到了年底,部分剛性需求出手顯然是在情理之中。
其次,從近期活躍在市場上的新盤結(jié)構(gòu)看,無論是上述市中心樓盤還是幾個位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目,均可謂屬于“剛需盤”。上述市中心項(xiàng)目的營銷點(diǎn)明顯傾向于學(xué)區(qū)房,而在義務(wù)教育階段中小學(xué)“禁擇令”出臺后,學(xué)區(qū)房已成為市場剛性成交的“中流砥柱”。幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目大多也定位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)本地或與樓盤地理位置較近的購房人群,預(yù)期價格普遍低于市區(qū)房價,由此才吸引了不少自住型購房者。
“的確,從買房人群的結(jié)構(gòu)看,剛需仍是絕對主力!绷x烏萬和房產(chǎn)資深策劃總監(jiān)鄒繼勇說,事實(shí)上,這不僅僅體現(xiàn)在商品房市場,二手房市場也是如此。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),剛性需求占市場主力的局面暫時難以改變,改善性需求和投資性需求明年是否會大量入市尚難判斷。多數(shù)人認(rèn)為,房價未來不可能再出現(xiàn)大起大落,市場健康穩(wěn)定已成大勢所趨。
作者:
fengfu12366
時間:
2012-12-25 22:03
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作者:
一江秋水
時間:
2012-12-26 08:25
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