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義烏網(wǎng)

標題: 200方換成100方！杭州“反向置換”的人多起來了…… [打印本頁]

作者: 義烏中學畢業(yè) 時間: 2024-4-19 08:52
標題: 200方換成100方！杭州“反向置換”的人多起來了……
按理說，置換房子都是節(jié)節(jié)向上，越換越貴的，但近段時間，杭州有部分人群開啟了反向操作：大別墅不要，換成小房子；CBD不要，搬到郊區(qū)住。

“搬到郊區(qū)”的念頭
源于老婆下崗

自主創(chuàng)業(yè)12年的“85后”顏奕，就是“反向置換”中的一員。

顏奕從事互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)，這幾年公司效益不太好，雖然目前還維持著，但他說，“還是提心吊膽的”。

“你看，我好多白頭發(fā)長出來了�！彼麛]了一下后腦勺頭發(fā)，忍不住嘆氣，“公司效益好的時候，我一年能賺將近100萬，但現(xiàn)在這口‘飯’不好吃了，業(yè)務(wù)量一直上不來，十多位員工的工資成本擺在那，一不小心還要虧本�！�

幾個月前，顏奕再次把小公司“瘦身”，希望節(jié)省點成本開支。他說，因為業(yè)務(wù)太少，老同學跟他開玩笑：“你開這個公司主要是為社會做貢獻了，自己賺不到錢，但是養(yǎng)活了一幫員工�！�

顏奕一直在堅持，但按下“反向置換”這個“開關(guān)”的契機很快來了：今年年初，顏奕愛人所在的房企將她“優(yōu)化”了。

老婆失業(yè)，全家的房貸、車貸、養(yǎng)娃費用，全落在了顏奕一個人身上。

“每月房貸車貸加起來要交4萬多元，我原本平均收入6萬元/月左右，老婆2萬元/月左右，還完房貸，家里開銷還能覆蓋。但現(xiàn)在我收入下降、我老婆被裁員，我們都開始焦慮了。”

這么多年來，顏奕夫婦第一次動了“搬到郊區(qū)”的念頭。

賣掉市中心兩套房
全家搬到郊區(qū)住

顏奕一家置業(yè)較早，10多年前就買了市中心老小區(qū)的學區(qū)房。如今，兒子已經(jīng)上了初中，本想留著房子再升升值，但看行情不對，還是決定賣掉，落袋為安。

他趁著上個月杭州房產(chǎn)新政落地這波熱度，成功賣掉了一套上世紀80年代的學區(qū)房。

前幾天，他又掛牌了父母名下的一套市區(qū)老房子�！斑@套面積稍微大一點，總價也高一點，就不太好賣�！彼f，“有點肉痛，現(xiàn)在是以價換量的買方市場，想快點賣掉，就只能降價。和前幾年相比，價格要下來近百萬�！�

但顏奕兩口子已經(jīng)決定了，要“賣二換一”。

父母房子賣掉后，也打算和他們一家住一起，所以考慮在余杭區(qū)買套墅類產(chǎn)品，滿足三代人同住，又不相互影響的生活需求。目前，一家人已經(jīng)看好了一套帶有20多平方米院子的疊墅。

顏奕算過了，第一套學區(qū)房的房款加上積蓄，再向親戚們借款周轉(zhuǎn)一下，付全款把疊墅買下。等第二套老房子賣掉，把親戚們的錢還上，自己手頭還能剩一兩百萬。

這樣一換，雖然離開了市中心，但房子住得更寬敞了，也能享受更好的物業(yè)服務(wù)，生活品質(zhì)并沒有下降。

關(guān)鍵是，從此再也不用交房貸車貸了，心理上可以收獲前所未有的輕松。

加上自己的工作不需要朝九晚五，顏奕覺得，人到中年，輕裝前行也很重要，“手里有錢，心里不慌”。今后，無論公司經(jīng)營狀況如何，職業(yè)生涯發(fā)生什么變化，對他來說，做任何決策都會更輕松，主打一個“進退自如”。

“感覺一個星期每天都在搞衛(wèi)生！”
陳阿姨決定在同小區(qū)200方置換100方

杭州市中心，地鐵口，200多平方米的電梯大五房，外帶一個屋頂大露臺。上周，80后劉先生一家看了這樣一套總價超千萬的二手房。

看完房子，劉先生無意間問了房東一句：“賣了這套，你們準備換別墅了吧？”

“房東也在這個小區(qū)看房呢，他們要換一個100平方米左右的三房�！睅Э吹姆慨a(chǎn)中介小朱心直口快，搶先回答。

“這房子對我們老兩口來說太大，太浪費了�！蹦赀^六旬的房東陳阿姨笑著搖搖頭，“我們就一個兒子，結(jié)了婚、生了娃，平時不住在一起。這里只有我們兩口子住，5個房間，一大半閑置。”陳阿姨說，家里太大，空空蕩蕩沒意思，最麻煩的是打掃衛(wèi)生，“房間不住也會落灰的，我總要打掃，感覺一個星期每天都在搞衛(wèi)生！”

于是老兩口決定“反向置換”，把大五房換成小三房，“我們夫妻一個房間，另一個做書房或者儲藏室，第三個房間，兒子一家逢年過節(jié)來住兩天，也完全夠了”。等劉先生一家看完自家的房子，陳阿姨老兩口就要跟著小朱去看100平方米左右的意向房源，無縫切換了。

有的人擺脫了大額房貸
有的人獲得了充裕的流動資金
有的人獲得了內(nèi)心的安全感

200方換成100方！杭州“反向置換”的人多起來了……

“過去10年，購房者習慣‘踮踮腳’把杠桿加足，把預(yù)算拉滿。房產(chǎn)增值的紅利，讓一些房東實現(xiàn)了較可觀的資產(chǎn)儲備。不過現(xiàn)在市場冷靜了，房子回歸本身的價值，很多人反而做出了新的選擇：大房換小，輕松減負；主城換郊區(qū)，追求品質(zhì)生活。”杭州一位房產(chǎn)公司項目營銷負責人表示，“反向置換”并不奇怪，當房產(chǎn)成為純粹的消費品，實用性和性價比才是考量的標尺。

資深房產(chǎn)中介小曹說，“小房換大房”一直是主流選擇。“房產(chǎn)普遍被視為財富的象征，以及保值、增值的理財工具�！钡S著樓市行情不斷變化，有些家庭意識到，曾經(jīng)重金買進的房屋，可能為自己的生活帶來風險。在這類心理的驅(qū)使下，“反向置換”就出現(xiàn)了。

“我也遇到過在我這買過大房子的客戶，后面又來找我換小房子。”小曹透露，這樣的操作讓有的人擺脫了大額房貸，有的人獲得了充裕的流動資金，有的人獲得了內(nèi)心的安全感。“不過目前看，杭州‘反向置換’的群體比例很小。不到萬不得已，我個人也不推崇”。

住房反向置換（降級）
大多是為了改善生活或因為某些變故

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院副研究員張燕江認為，住房反向置換（降級）作為家庭資產(chǎn)安排的一個選項，一直存在，但大多是基于改善生活的考慮，或者因為某些變故而為之。

比如，當步入老年，子女不在身邊，不需要住那么大的房子，就可以“以大換小”獲取更多現(xiàn)金，改善老年生活；也有因為疾病，或因故收入下降，需要通過反向置換來降低房產(chǎn)杠桿�！斑@些都是正常現(xiàn)象。”張燕江表示，大家可能關(guān)心的是，在住房市場下行階段，會不會有家庭出于避險的考慮來反向置換？“這種情況類似炒股，人們預(yù)期房價還要繼續(xù)下跌，所以先減持住房資產(chǎn)，等到了底部的時候再增持�！�

“如果在北上廣深杭這樣經(jīng)濟基本面較好的大城市，而且又是家庭唯一住房的話，我覺得這樣置換的成本可能大于收益�！睆堁嘟治觯环矫孀》恐脫Q的成本畢竟是比較高的；另一方面，對家庭生活的干擾較大；第三，往往下決心反向置換的時候，房價已經(jīng)跌了一陣子了，很難判斷接下來是繼續(xù)跌還是回暖。

作者: 不愛就算不稀罕 時間: 2024-4-19 08:52
要傳出去了

作者: 鄞語柳 時間: 2024-4-19 10:06
義烏哪里的？

作者: 檀姝美 時間: 2024-4-19 10:32
要上熱點了

作者: 普和雅 時間: 2024-4-19 10:57
說的好還不如做的好

作者: 對帥的免疫力 時間: 2024-4-19 10:57
得把這事情告訴小伙伴

作者: 業(yè)琨瑤 時間: 2024-4-19 11:22
我也聽說了

作者: 宇文依然 時間: 2024-4-19 11:48
我也聽說了

作者: 胡僅僅 時間: 2024-4-19 16:07
義烏這邊的?

作者: 和雪羽 時間: 2024-4-23 14:10
為了義烏頂起來

作者: 東門善和 時間: 2024-4-23 14:49
義烏這邊的?

作者: 隆含巧 時間: 2024-4-23 15:27
可要理解

作者: 鄒穎 時間: 2024-4-23 16:10
朋友圈看到了

作者: 乾密如 時間: 2024-4-23 16:54
看的人還挺多么

作者: 蒿滌 時間: 2024-4-23 17:29
民生事件

作者: 悉芷文 時間: 2024-4-23 18:06
朋友圈看到了

作者: 波璠瑜 時間: 2024-4-23 18:48
可以做的更好

作者: 蠻詩柳 時間: 2024-4-23 19:24
這些事情么

作者: 岳谷雪 時間: 2024-4-23 20:02
發(fā)現(xiàn)問題很重要

作者: 回收工 時間: 2024-4-23 20:43
熱點信息

作者: 止晴畫 時間: 2024-4-23 21:22
可以多聊啦

作者: 譚湃 時間: 2024-4-23 22:01
民生事件

作者: 桓建弼 時間: 2024-4-23 22:41
為了這些

作者: 徐云天 時間: 2024-4-23 23:17
愛我商城

作者: 白清雅 時間: 2024-4-23 23:51
要多想想

作者: 思琪 時間: 2024-4-24 00:29
得把這事情告訴小伙伴

作者: 迷人的妖孽 時間: 2024-4-24 01:05
可以多聊啦

作者: 舞動人生 時間: 2024-4-24 01:46
不能這樣的

作者: 營燁煜 時間: 2024-4-24 02:20
把事情說出來

作者: 慧慧哈哈 時間: 2024-4-24 03:01
還是這個嗎？

作者: 禰夢竹 時間: 2024-4-24 08:56
這事情這么多人知道了?

作者: 劍靈秀 時間: 2024-4-24 09:31
義烏的事情我要多關(guān)心

作者: 載綠蘭 時間: 2024-4-24 09:58
民生事件

作者: 衡嘉美 時間: 2024-4-26 08:52
這些事情么

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