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    標(biāo)題: “濱江國際購物中心”終于迎來涅槃! [打印本頁]

    作者: 磊浪不羈    時(shí)間: 2022-10-18 12:04
    標(biāo)題: “濱江國際購物中心”終于迎來涅槃!
    在義烏市江濱北路與宗澤路交叉口,一個(gè)沉寂了10余年的老商場舊貌換新顏,再次煥發(fā)出生機(jī)與活力。這里早已取下“濱江國際購物中心”的招牌,取而代之的是“奇妙城”這一全新的載體。



    去年2月,義烏市稠城海關(guān)路幼兒園競得濱江國際1-3層15年租賃使用權(quán)。消息一放出,濱江國際商鋪業(yè)主們懸著的心終于放下,這意味著他們10余年“顆粒無收”的投資,終于在政府部門的幫助下開始獲得回報(bào)。

    近期,隨著奇妙城首年、次年各510萬元租金的到位及陸續(xù)發(fā)放,已有220多名業(yè)主順利領(lǐng)到租金。10月12日,原“濱江國際”商鋪業(yè)主自發(fā)為義烏市建設(shè)局、稠城街道及銀苑社區(qū)送上錦旗及感謝信,感謝他們6年多來的“跑斷腿、磨破嘴”的堅(jiān)持。



    與業(yè)主們同道而行的還有承租“濱江國際”的奇妙城負(fù)責(zé)人,他們同樣對人民公仆的傾力服務(wù),幫助企業(yè)在前期經(jīng)營中解決一項(xiàng)項(xiàng)難題而感激萬分。



    “心系群眾、為民解憂”“心系企業(yè)、排憂解難”……一面面錦旗背后的堅(jiān)守與付出遠(yuǎn)不止于此。

    當(dāng)起“老娘舅”多方溝通讓業(yè)主達(dá)成一致

    說起濱江國際購物中心,至今仍是眾多投資人心中的痛。2006年起,先后有數(shù)百名投資人在義烏天元置業(yè)有限公司購買了濱江國際購物中心的商鋪,滿心以為會(huì)在這個(gè)寸土寸金的城市實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的愿望。

    2009年9月,開發(fā)商向400余戶業(yè)主承租商鋪,簽訂了為期6年的合約,承諾5%回報(bào)率,每年上漲0.5%,化身濱江國際購物中心并于當(dāng)月開業(yè)。一周年后,中心出現(xiàn)巨額虧損,并于2010年12月關(guān)門歇業(yè),此后便再?zèng)]開張。



    承諾的租金只兌付了一年就沒有了,更讓業(yè)主們頭疼的是開發(fā)商存在一房多賣、擅自分割等問題。天元置業(yè)未經(jīng)審批擅自將裙房部分休息區(qū)、公共區(qū)域分割成商鋪出售,導(dǎo)致95名業(yè)主產(chǎn)權(quán)無法確權(quán)。這也讓業(yè)主們將商鋪拿回自營的想法成為泡影,商場從此閑置。

    “濱江國際這個(gè)爛攤子,誰敢接?”業(yè)主間無奈的戲謔之言,讓當(dāng)時(shí)接待業(yè)主求助的建設(shè)局房產(chǎn)科科長丁黎明聽了很是難受。他迅速與屬地街道溝通協(xié)調(diào),一同在2016年幫助業(yè)主們成立業(yè)委會(huì),當(dāng)起了業(yè)主間的“老娘舅”。



    “由于商鋪產(chǎn)權(quán)問題,大型國企和上市公司都無法入駐,業(yè)委會(huì)自主招商難上加難!睒I(yè)委會(huì)主任柳建都表示,盡管2018年有三家企業(yè)向部分業(yè)主承租了商鋪,但由于租賃程序存在潛在風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也有違建等較大安全生產(chǎn)隱患,并非適合商場發(fā)展之路。

    在義烏市建設(shè)局牽頭下,業(yè)主們改變了招商思路,開啟了整體招租的形式。工作人員重新幫助業(yè)委會(huì)制定整體出租方案,擬定租金分配方案等!坝械臉I(yè)主支持,有的業(yè)主卻跳出來表示反對!绷ǘ颊f,有部分業(yè)主甚至登報(bào)聲明自己商鋪的所有權(quán),公開表示不接受統(tǒng)一招租,幾家承租企業(yè)也成為制約濱江國際統(tǒng)一招租的難題。

    “溝通和協(xié)調(diào)的次數(shù)多到已經(jīng)記不清了,有時(shí)候業(yè)主罵得很難聽,心里也感覺憋屈,但調(diào)整一下還是得再去,事情總是要解決的!币活^是態(tài)度強(qiáng)硬的業(yè)主,一頭是已開展?fàn)I業(yè)的承租企業(yè)。多年來,丁黎明與街道、社區(qū)、業(yè)委會(huì)的工作人員在業(yè)主與租戶之間反復(fù)跑,把統(tǒng)一招租的發(fā)展優(yōu)勢在他們面前解釋了一次又一次。

    在多方的堅(jiān)持和努力下,一開始反對的業(yè)主也逐漸理解了政府部門的良苦用心,開始配合工作。承租企業(yè)也在多方的協(xié)助下拿到了退還的租金,并于2020年騰空,商場內(nèi)2000多平方米的違建也順利拆除。

    從媒人到保姆為商場的長遠(yuǎn)發(fā)展謀劃
    在協(xié)調(diào)業(yè)主間不同意見的同時(shí),丁黎明等人也在為統(tǒng)一招租物色對象!皹I(yè)主們意見一致后,招租進(jìn)展不順的話又會(huì)讓前面的努力付諸東流!倍±杳髡f,如何找到適合濱江國際發(fā)展的業(yè)態(tài),成了一個(gè)令人頭疼的問題。



    很長的一段時(shí)間內(nèi),多方一同努力為濱江國際尋找過多種業(yè)態(tài),但都沒有最終促成。機(jī)緣巧合下,丁黎明了解到義烏市稠城海關(guān)路幼兒園面臨搬遷需另覓合適場地的消息,在與該幼兒園負(fù)責(zé)人余雷接觸后,又得知他們有擴(kuò)大經(jīng)營想做教育綜合體的發(fā)展愿景,便嘗試性地推薦了濱江國際,誰想一拍即合。

    一場由義烏市建設(shè)局、稠城街道牽線的“姻緣”就此展開。一個(gè)集母嬰生活、托幼一體化教育、兒童攝影、體藝教育、生活服務(wù)以及休閑娛樂為一體的新型教育商業(yè)綜合體“奇妙城”開始孵化。

    2021年3月起,奇妙城同時(shí)遭遇了招商、招生難題,以及濱江國際商業(yè)、住宅業(yè)主與周邊小區(qū)業(yè)主之間的歷史遺留問題等。當(dāng)負(fù)責(zé)人滿面愁容地找上“媒人”,義烏市建設(shè)局、稠城街道又迅速從“媒人”轉(zhuǎn)變成“保姆”,細(xì)致耐心地為企業(yè)排憂解難。



    時(shí)至今日,在奇妙城內(nèi)的奇妙幼兒園已經(jīng)招生開學(xué),孩子們在這座8300平方米的“奇妙城堡”里快樂地學(xué)習(xí)生活。這里室內(nèi)教學(xué)面積就達(dá)5000平方米,將400平方米操場、400平方米游樂場,以及恒溫游泳池、籃球運(yùn)動(dòng)中心、多功能教室等統(tǒng)統(tǒng)包含其中,更有3200平方米的“空中農(nóng)場”,成為奇妙城自營發(fā)展的主要組成部分。



    目前,奇妙城入駐的品牌達(dá)到了20多個(gè),其中奔馳、索拉古貝、三只熊攝影、驕陽蘭多產(chǎn)后修復(fù)中心、豐德百旺、頤揚(yáng)養(yǎng)發(fā)已經(jīng)正式開業(yè),肯德基浙中第一家汽車穿梭餐廳、澳都家居等正在裝修即將開業(yè),后續(xù)仍不斷有新品牌入駐中。

    “如果沒有政府部門的幫助,我們也沒有信心自營70%以上!庇嗬赘锌f千,企業(yè)入駐后碰到種種問題,都在丁黎明等人的幫助下順利解決。余雷說,正是建設(shè)局、稠城街道事無巨細(xì)到位的服務(wù),讓他有信心做好這個(gè)的新型教育商業(yè)綜合體,以長期穩(wěn)定的發(fā)展去保障業(yè)主的租金收入。

    “感謝業(yè)主、企業(yè)送來錦旗,這將勉勵(lì)我們更好地為群眾做好服務(wù)!倍±杳鞅硎,義烏市建設(shè)局將協(xié)同稠城街道、銀苑社區(qū)持續(xù)開展三服務(wù)上門工作,急群眾所急,辦群眾所需,繼續(xù)協(xié)調(diào)解決遺留的產(chǎn)權(quán)問題等,幫助業(yè)主、企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏。




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