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    義烏福田男子“一房七賣”卷款440多萬元

    2021-9-21 14:09

    摘要: 為了弄到錢供自己揮霍,義烏福田街道的葉某動起歪腦筋——他通過4家房產(chǎn)中介,將自己名下一套105平方米的房產(chǎn)權(quán)益面積先后賣給7名買家,卷走440多萬元定金。近日,葉某因涉嫌合同詐騙罪被義烏警方移送檢察機(jī)關(guān)審查起 ...


    為了弄到錢供自己揮霍,義烏福田街道的葉某動起歪腦筋——他通過4家房產(chǎn)中介,將自己名下一套105平方米的房產(chǎn)權(quán)益面積先后賣給7名買家,卷走440多萬元定金。近日,葉某因涉嫌合同詐騙罪被義烏警方移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。

    “一房七賣”騙慘眾多買家
    胡先生是寧波慈溪人,在義烏經(jīng)商多年。去年4月,他通過房產(chǎn)中介向義烏人葉某購買其在福田街道湖塘區(qū)塊的權(quán)益面積!爱(dāng)時,我買了105平方米,分兩次付了60萬元定金。后來,聽葉某說105平方米的戶型抽不到,就又向他買了35平方米,再次付了25萬元定金。”胡先生說。

    去年9月,胡先生突然接到一名樓姓女子的電話,對方自稱是葉某的前妻!皹悄痴f,當(dāng)時在合同上簽字的并不是她本人,因此這份合同是無效的!狈畔码娫捄螅辜钡暮壬s到福田街道查詢發(fā)現(xiàn),葉某賣出的權(quán)益面積超過600平方米,而他家所有人的權(quán)益面積加起來只有420平方米。

    據(jù)介紹,向葉某購買權(quán)益面積的遠(yuǎn)不止胡先生一人——義烏一名童先生購買了105平方米權(quán)益面積,付了80萬元定金;一名李先生購買了70平方米權(quán)益面積,付了60萬元定金;甚至一名在房產(chǎn)中介工作的王先生,也付了62萬元定金買了70平方米權(quán)益面積……

    據(jù)統(tǒng)計,2018年5月至去年8月,葉某先后出售了665平方米權(quán)益面積!斑@些權(quán)益面積先后通過4家房產(chǎn)中介賣給7名買家,他拿走的定金超過440萬元。”胡先生說。

    男子涉嫌合同詐騙落法網(wǎng)
    去年11月,胡先生及其他3名買家將葉某一家起訴到義烏法院,要求將所購權(quán)益面積過戶至自己名下。同時,他們多次找到葉家,希望能“和平”解決此事——讓葉某退回定金,同時解除權(quán)益面積買賣合同。然而,盡管福田街道先后多次組織調(diào)解,但葉家的態(tài)度非常強(qiáng)硬,“說我們打官司也打不贏。”

    今年1月19日,義烏法院作出民事裁定認(rèn)為,葉某以非法占有為目的,在簽訂權(quán)益面積買賣合同過程中隱瞞了事實真相,以合法形式掩蓋非法目的,非法占有他人購房款,數(shù)額特別巨大,其行為涉嫌合同詐騙罪,應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)依法處理。

    得知法院裁定及公安機(jī)關(guān)介入偵查后,葉某“慫了”。5月27日,他迫于壓力到義烏市公安局經(jīng)偵大隊投案自首。義烏警方偵查發(fā)現(xiàn),葉某沉迷賭博多年,截至歸案時,胡先生等人支付的440多萬元定金均已被他用于賭博、歸還賭債及個人揮霍。

    目前,葉家所有的房產(chǎn)均已分配完畢,葉某名下僅有一套105平方米的住房,按照市價根本無法抵償7名買家所支付的定金。義烏警方正在積極聯(lián)系葉某的家屬幫忙退贓,以期法院從輕處罰。

    溫馨提醒
    購買房產(chǎn)權(quán)益面積請慎重
    近年來,義烏順應(yīng)城市發(fā)展的客觀規(guī)律,加快推進(jìn)城市有機(jī)更新工作。在這一進(jìn)程中,一些人認(rèn)為選擇在權(quán)益證正式頒發(fā)前買進(jìn)房產(chǎn)價格上升空間更大。義烏市公安局經(jīng)偵大隊三中隊民警吳經(jīng)緯表示,這種操作存在極大的隱患。

    “不少村在有機(jī)更新時會建造一部分高層,但并非所有高層權(quán)益都可自由轉(zhuǎn)讓。有些土地性質(zhì)很可能屬于集體土地或土地證無法分割,這對以后房產(chǎn)證抵押、再次轉(zhuǎn)讓及孩子落戶讀書等情況有很大的影響!眳墙(jīng)緯說。

    吳經(jīng)緯提醒購房者,不應(yīng)過分依賴房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介給房產(chǎn)買賣提供了很大的便利,不少人就此當(dāng)起了“甩手掌柜”!昂芏嗳藢灰壮绦、賣方的情況一點都不了解,建議在中介辦理過程中,購房者應(yīng)親身參與!

    今年6月1日,義烏市權(quán)益證交易出臺的新規(guī)正式實行,規(guī)定權(quán)益證未頒發(fā)前置換權(quán)益證不得交易,雙方必需通過義烏市產(chǎn)權(quán)交易信息平臺操作,在交易時間、次數(shù)等方面都有了明確規(guī)定,這對類似“一房多賣”案件的發(fā)生起到了極大的遏制作用。
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    GMT+8, 2024-10-23 00:22

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