該中心工作人員介紹，未按約定時間辦理“預轉現(xiàn)”的貸款戶，將會面臨扣減信用分的處罰：不配合辦理的扣1分，每超過1個月未辦理加扣1分，最多扣5分。同時，還將產生罰息，并對后續(xù)住房公積金貸款產生一定影響。對未及時督促貸款戶辦理“預轉現(xiàn)”的開發(fā)商，也將依規(guī)扣減相應信用分。​

　　何謂住房公積金貸款“預轉現(xiàn)”？

　　“預轉現(xiàn)”是商品房期房預售到不動產證辦理這個過程而產生的一項業(yè)務，其中包括兩個概念：一是預告登記轉不動產登記，指在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押，待房屋建成交付后，再由國家相關部門將預告登記轉為不動產登記。二是預抵押登記轉不動產抵押權登記，指商品房處于“期房”階段，無法辦理不動產證，只有預告登記時，如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，主管部門會給抵押權人相應的憑證，就是抵押權預告登記，當購房者可以辦理不動產證后，再由國家相關部門在其不動產上設定正式的抵押權。

　　相關政策規(guī)定

　　根據《民法典》相關規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外�！睋Q句話說，在實際中，如果不辦理不動產登記，物權的歸屬就沒有發(fā)生變更，房產所有權仍屬于開發(fā)商。因此，購房人應盡快辦理不動產登記。

　　根據《義烏市住房公積金個人住房貸款實施細則》相關規(guī)定：如抵押房產為尚未取得不動產所有權登記的房產，除辦理完成抵押權預告登記外，抵押人應在能夠辦理房產登記之日起規(guī)定時間內辦理完成初始產權登記，并同時配合公積金中心辦理完成正式抵押登記手續(xù)。

　　如抵押人未在上述時間內辦理完成正式抵押登記手續(xù)的，公積金中心將納入信用評價管理，并按照借款合同的約定，指定第三方代為辦理房屋產權登記和抵押登記手續(xù)，辦理相關證照產生的費用由抵押人承擔。

　　懲戒措施

　　對未按約定時間辦理“預轉現(xiàn)”的貸款戶，根據《義烏市自然人公共信用評分標準(2020版)》扣減相應信用分：貸款戶不配合辦理預抵押轉現(xiàn)房抵押工作的扣1分，每超1個月未辦理加扣1分，最多扣5分。根據《義烏市住房公積金個人住房貸款實施細則》規(guī)定和《義烏市住房公積金個人住房借款/抵押/保證合同》約定產生罰息。同時，也會對后續(xù)住房公積金貸款產生一定影響。

　　對未及時督促貸款戶辦理“預轉現(xiàn)”的開發(fā)商，根據《義烏市企業(yè)公共信用評分標準(2020版)》扣減相應信用分：房地產開發(fā)商未按約定時間辦理預抵押轉現(xiàn)房抵押逾期未辦理扣3分，6個月未辦理扣4分，逾期12個月未辦理扣5分，逾期18個月未辦理扣6分，最多扣6分。