宅基地基準(zhǔn)地價(jià)，是指在義烏市行政區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)一定開(kāi)發(fā)利用條件下，不同均質(zhì)地域的宅基地，按照法定用途評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日宅基地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

　　據(jù)了解，為完善城鄉(xiāng)地價(jià)體系，深化我市農(nóng)村宅基地制度改革，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，2016年9月始，我市與中國(guó)國(guó)土資源經(jīng)濟(jì)研究院合作，率先在全國(guó)共同開(kāi)展農(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)課題研究。今年6月12日，市政府第六次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《義烏市宅基地基準(zhǔn)地價(jià)成果》。

　　課題組從宅基地價(jià)值構(gòu)成、宅基地價(jià)值與價(jià)格及影響因素、國(guó)內(nèi)集體建設(shè)用地地價(jià)評(píng)估實(shí)踐探索等方面開(kāi)展了理論研究，探索建立了覆蓋全市每個(gè)村莊的宅基地基準(zhǔn)地價(jià)體系。該體系共分九大均質(zhì)區(qū)片，區(qū)片價(jià)格從最高25870元/平方米，逐步過(guò)渡到最低的2870元/平方米。( 下轉(zhuǎn)第四版)

　　( 上接第一版)基準(zhǔn)地價(jià)成果業(yè)經(jīng)多輪征求鎮(zhèn)街及國(guó)土、農(nóng)林、財(cái)政等部門意見(jiàn)，修改完善后通過(guò)全國(guó)國(guó)土資源領(lǐng)域頂級(jí)專家評(píng)審小組的評(píng)審。評(píng)審專家一致認(rèn)為:義烏市農(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)體系，是國(guó)內(nèi)率先開(kāi)展宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的探索，具有一定的創(chuàng)新性；測(cè)算結(jié)果符合義烏實(shí)際，有較好的實(shí)用性。

　　宅基地有了基準(zhǔn)地價(jià)，農(nóng)民受益最大的可能就是辦理抵押貸款更容易也更方便了。而基準(zhǔn)地價(jià)的建立，讓銀行在辦理宅基地抵押貸款時(shí)有了準(zhǔn)確的價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，從而放寬了放貸額度。北苑街道黃楊梅村季建中就分別在基準(zhǔn)地價(jià)建立前后申請(qǐng)了宅基地抵押貸款。建立前，因?yàn)闆](méi)有基準(zhǔn)地價(jià)，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估宅基地的市場(chǎng)價(jià)值，他家占地126平方米的宅基地和地上的3間半房產(chǎn)經(jīng)抵押在2015年12月28日只申請(qǐng)到30萬(wàn)元的貸款。而建立后，根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，他家地處北苑街道的宅基地被列入第三檔的基準(zhǔn)地價(jià)，義烏市農(nóng)商銀行最終評(píng)估出300萬(wàn)元的價(jià)值。他以評(píng)估價(jià)6折的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)到了180萬(wàn)元的貸款。這多出來(lái)的150萬(wàn)元貸款歸功于義烏首個(gè)宅基地基準(zhǔn)地價(jià)體系的建立。

　　據(jù)悉，截至目前，我市共有24家金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展宅基地抵押貸款業(yè)務(wù)。累計(jì)辦理宅基地抵押登記1475宗，貸款金額共計(jì)8.6億元。