“2·22”契稅新政已正式實(shí)施10天了，不少一線大城市的樓市重新被點(diǎn)燃，房?jī)r(jià)都蹭蹭地往上漲。在此之前，中央發(fā)文規(guī)定，首套房的首付比例降至25%，最低還可降到20%……旨在“去庫(kù)存”的密集樓市利好相繼出臺(tái)，對(duì)一心想通過買房來(lái)改善生活的義烏“小明”，會(huì)帶來(lái)哪些影響？

房子，幸福家庭所必須；“小明”，就是生活在義烏、還想著買房的每一個(gè)你我他。

多重樓市新政下，“小明”的購(gòu)房計(jì)劃會(huì)不會(huì)受影響？義烏房?jī)r(jià)有漲嗎？成交量有升嗎？一線城市的漲價(jià)火苗會(huì)燒到義烏嗎？……

“小明”的競(jìng)爭(zhēng)者多了

連續(xù)出臺(tái)的利好政策為節(jié)后樓市的回暖添了一把火，義烏房產(chǎn)特別是二手房交易情況，較去年同期明顯活躍。集中表現(xiàn)就是看房的人多了，下手速度也更快，“小明”面臨的競(jìng)爭(zhēng)變激烈了。

昨天午后，在義烏房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)及周邊的部分中介公司前，前來(lái)咨詢房?jī)r(jià)的顧客并不多。但有攤主說(shuō)，義烏樓市是暗流涌動(dòng)，成交量正慢慢上升。

“政策助樓市提前回暖了。”上述攤主說(shuō)，契稅新政對(duì)于二手房市場(chǎng)的催化作用最明顯，市場(chǎng)人氣明顯得到了提升，日均客流量相比政策出臺(tái)前上升了約30%~40%。因?yàn)榘赐�年慣例，由于節(jié)后不少企業(yè)主忙著工廠、發(fā)貨等事宜，二手房市場(chǎng)一般有一段時(shí)間的沉寂期。但新政襲來(lái)，樓市也像早春的樹枝，慢慢發(fā)嫩芽了。

“小明”有一個(gè)在義烏市場(chǎng)做旗幟生意的朋友，名叫李四。李四在義烏城西有一套房子，一個(gè)星期前，中介公司幫他介紹了一名客戶，售價(jià)是140萬(wàn)元，略高于當(dāng)年購(gòu)買的成本價(jià)。由于當(dāng)時(shí)新的契稅政策剛落地，忙于生意的李四，并未重視這一政策。經(jīng)中介公司的促成，他把房子賣了。但在收到定金后的兩天，另一家中介公司告訴他，不要太著急。果然，往后幾天，李四都有接到中介公司的電話。

“小明”并未“同情”李四，相反，他從中看出別的門道：買房子的人都在行動(dòng)了。

義烏貝村路福地房產(chǎn)的銷售人員小周說(shuō)，這幾天，公司的“成交量大了許多，成交也快”。想買房的人，都想趁契稅下調(diào)時(shí)下手。

另有房產(chǎn)中介稱，以前，一個(gè)客戶平均要看10多套甚至20多套房，才能完成成交，現(xiàn)在有些客戶覺得“還不錯(cuò)”就下單。顧客的心理，已慢慢從“愿意等”向“不來(lái)等”轉(zhuǎn)變。

多少人搶在了“小明”的前頭？

看房的人多了，就表明買房的人多嗎？新政實(shí)施以來(lái)，義烏有多少人搶在“小明”前頭買房了呢？

來(lái)自義烏房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月22日至3月1日的7個(gè)工作日內(nèi)，義烏共完成房產(chǎn)交易55宗，成交面積達(dá)24929.09平方米。其中住宅39宗，成交面積為5289.32平方米。

單看數(shù)據(jù)，大家無(wú)法知其所以然。這不，貼心的房管部門又給出了另兩項(xiàng)數(shù)據(jù)：2015年2月25~28日，義烏共成交房產(chǎn)7宗，面積為769.48平方米。其中住宅5宗，成交面積為599.43平方米；2015年3月2日至6日，義烏共成交房產(chǎn)13宗，成交面積1529.72平方米。其中住宅11宗，成交面積1090.95平方米———9個(gè)工作日，成交量為18宗。

分析人員稱，2015年的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)主要受春節(jié)因素影響，當(dāng)時(shí)節(jié)后市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)。不過，總體而言，今年節(jié)后樓市回暖速度，明顯快于去年。

義烏資深二手房中介商付至威稱，樓市新政帶旺了節(jié)后的二手房交易，市場(chǎng)活躍度上升明顯。其所在的中介公司，近半個(gè)月內(nèi)共成交二手房26套，與去年同期相比增長(zhǎng)了15%，主要“歸功于新政”。

同樣是房子，需求各不同。樓市成交中，剛性、改善、投資是顧客購(gòu)買房產(chǎn)的三大需求。

付至威提到，從公司成交情況看，去年這個(gè)時(shí)候，最熱門的是學(xué)區(qū)房。但今年，剛需自住和改善性需求明顯提升。特別是剛需自住占比較大，其交易量占到了其所在公司成交總量的55%。另外，投資性房源成交較少。

現(xiàn)在買房，真的那么劃算嗎？

買房，買房，大家都動(dòng)手了�，F(xiàn)在買房，真的那么劃算嗎？

對(duì)此，“小明”咨詢了部分房產(chǎn)專業(yè)人士，后者幫他羅列一系列買房的理由：

首付：首套房首付25%，有些地方還下浮5個(gè)百分點(diǎn)至20%，基本回到了10年前的水平；二套房首付比例為30%，為二套房相關(guān)規(guī)定的歷史最低點(diǎn)。據(jù)傳聞，目前義烏部分金融機(jī)構(gòu)已在醞釀執(zhí)行首套房首付比例為20%的相關(guān)政策，之前一直實(shí)行25%的首付比例。

利率：連續(xù)降息之后，房貸利率比2008年還要低。目前，央行規(guī)定的5年期以上貸款利率為4.90%，個(gè)人住房公積金五年期以上貸款利率為3.25%，部分金融機(jī)構(gòu)還有打折。

營(yíng)業(yè)稅：滿兩年即可免征，為有此規(guī)定以來(lái)最低，之前需滿五年。

契稅：90平方米以下（含）的商品房，且是家庭唯一普通住房契稅稅率為1%，也是一個(gè)比較低的水平。

公司債：上市房企去年發(fā)行公司債3000億元，是2014年18倍。資金面之寬松，多年未見。

上述專業(yè)人士稱，目前的房地產(chǎn)政策，如果不是近10年最寬松的，也是2008年以來(lái)最寬松的。

“小明”特意對(duì)新舊契稅政策進(jìn)行了對(duì)比，他發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行1.5%的稅率范圍擴(kuò)大了。個(gè)人購(gòu)買90平方米以上唯一非普通住房的，也減按1.5%的稅率征收契稅。綜合而言，一套百來(lái)萬(wàn)元的房子，光契稅一項(xiàng)就可省一兩萬(wàn)元。

不過“小明”心里清楚，劃不劃算不光只看購(gòu)房成本有沒有降低，更要著眼于房屋本身。另外，買房不是小事，需要量力而行。

回暖后，義烏房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

買房的成本下降了，“小明”要不要現(xiàn)在就買房，還是可以再等等？初步回暖后，義烏樓市會(huì)否迎來(lái)全面回暖，房?jī)r(jià)接下來(lái)會(huì)漲嗎？

“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，總體上沒有明顯上漲的態(tài)勢(shì)�！备吨镣�稱，眼下義烏二手房交易呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)格局，一線市場(chǎng)的“點(diǎn)火”效應(yīng)短時(shí)間內(nèi)波義烏的可能性較小。

樓市新政出臺(tái)后，全國(guó)多個(gè)城市已出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的情況。上海、南京、廣州、杭州、蘇州、北京、深圳、無(wú)錫等多個(gè)城市的售樓處，出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房、開盤“日光”的現(xiàn)象，一些地方還曝出有人抱著被子凌晨排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)景。

中國(guó)指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11092元人民幣，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房?jī)r(jià)環(huán)比第10個(gè)月上漲。

不過，有業(yè)內(nèi)人士稱，義烏的樓市相比一二線城市一般都有滯后。猴年伊始，在新政刺激下，義烏樓市漸熱，但言全面回暖，仍為時(shí)尚早。按一般規(guī)律，房產(chǎn)成交量持續(xù)增長(zhǎng)3~6個(gè)月后，房?jī)r(jià)才會(huì)有進(jìn)入一定的上漲期。

義烏某新樓盤一銷售經(jīng)理稱，經(jīng)過兩三年的盤整，義烏新房房?jī)r(jià)基本趨于合理，大漲或大跌的空間都不大。預(yù)計(jì)到二季度，義烏樓市的行情或有較大程度的回暖。屆時(shí)，相關(guān)的數(shù)據(jù)也將更具參考價(jià)值。