昨天，記者從義烏市有關(guān)部門獲悉，為進一步規(guī)范房屋分割行為，義烏市近期出臺《義烏市房屋分割實施辦法》，規(guī)定房屋應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計分割，分割最小單元原則上為層。

　　辦法針對的辦理對象為，國有土地范圍內(nèi)，能夠獨立使用、滿足基本消防要求、具備基本使用功能且未對房屋承重結(jié)構(gòu)進行改造等的房屋。

　　房屋分割的申請條件包括：房屋按照規(guī)劃設(shè)計分割，分割最小單元原則上為層,按照規(guī)劃設(shè)計套數(shù)分割的除外；分割后的成套房屋應(yīng)滿足住宅設(shè)計規(guī)范住宅套型的使用面積下限規(guī)定：由臥室、起居室（廳）、衛(wèi)生間和廚房等組成的住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于30平方米且建筑面積不應(yīng)小于43平米；由兼起居的臥室、衛(wèi)生間和廚房等組成的住宅最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22平方米且建筑面積不應(yīng)小于32平方米。

　　原則上，房屋分割樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.0米或樓梯間開間不應(yīng)小于2.3米；商業(yè)、辦公用房分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)符合浙江省建設(shè)廳相關(guān)文件要求。法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的其他情形，也可申請房屋分割。

　　辦法還規(guī)定了不得分割的房屋類型：成套住房（含房改房、集資房等保障性住房）；擅自改變原規(guī)劃設(shè)計的房屋；有違章搭建的房屋；住房分割不符合住宅設(shè)計規(guī)范要求的房屋；別墅、排屋、躍層住宅；需要借用他人的樓梯或走廊等才滿足獨立使用的房屋；閣樓、夾層、地下室等附屬功能房屋不得單獨分割；國有土地出讓合同中有約定不得分割的；法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定不得分割的其他情形。

　　房屋分割的基本流程為：當(dāng)事人委托分割測繪；測繪公司出具成果；義烏市房地產(chǎn)管理處測繪成果審核備案；當(dāng)事人向市建設(shè)局房產(chǎn)科提出分割申請；

　　義烏市建設(shè)局審批（涉及分割轉(zhuǎn)讓的,建設(shè)局、國土局審批）；當(dāng)事人到房屋、土地部門辦理相關(guān)登記。

　　義烏多家中介公司負(fù)責(zé)人表示，《義烏市房屋分割實施辦法》的出臺有利于規(guī)范房屋分割行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。