網傳杭州將試點房產稅新政加重義烏觀望氣氛

　　今年2月20日，國務院常務會議確定了五項加強房地產市場調控的政策措施，也就是所謂的新“國五條”。

　　總的來說，新“國五條”并無太大新意，基本是對原有調控政策的重申，如保障房建設、差別化信貸以及房屋限購、房產稅試點等。再加上出臺時間為農歷正月十一，老百姓多還在歡度新春佳節(jié)，因此新“國五條”尚未引起太大的關注。不過，杭州可能成為新一輪房產稅試點的傳言，還是在義烏引起了一些中介機構的關注。

　　在義烏房地產交易大廈一樓，聚集著幾十家房產中介，目前這些機構均已開始營業(yè)。然而，偌大的大廳里，來看房的客戶是屈指可數。多家中介透露，春節(jié)后還未開單。

　　“我們是越做越糊涂了。生意好的時候，我們還能對行情分析一二，可自從去年以來，生意都不太好，現在就連我們自己也摸不著頭腦了�！蓖�淑安從事房產中介服務已經多年，她說，現在出于投資目的在義烏買房的客戶幾乎沒有，他們有的到杭州等大城市去買房了。盡管自去年以來，義烏的房價便沒怎么漲，但一線城市房價還是漲了一些，還有一部分投資者干脆就不買房了�！皹鞘胁痪皻猓�新‘國五條’又說要收房產稅，很多人怕被套牢�！�

　　“目前行情還不明確。聽說杭州要試點房產稅了，如果真的實施，套房的價格可能會有所下跌，不過這些都只是猜測�，F在客戶的觀望情緒還是比較濃的，并不著急下單。”義烏市皓城房產信息服務部的置業(yè)顧問陳敏君說。

　　學區(qū)房仍將是成交熱點部分優(yōu)質房源出現微漲

　　盡管樓市不景氣，新“國五條”又加重了市場的觀望情緒，但學區(qū)房像是一枝寒梅傲立雪中吐芬芳，不僅需求穩(wěn)定，價格也頗為堅挺，部分雙學區(qū)房價格還出現了微漲。

　　“比如像勝利小區(qū)這樣，同時擁有繡湖小學、繡湖中學兩個學區(qū)的房源，去年每平方米售價2.1萬—2.2萬元，現在已經漲到了2.4萬—2.5萬元。”義烏市利民房地產信息服務部的負責人趙永法認為，即便新“國五條”里的政策全部細化到位，對學區(qū)房的銷售暫時也不會造成太大的影響。

　　“新‘國五條’中提到要嚴格實施差別化住房信貸政策，換句話說就是銀行可能會繼續(xù)收緊住房按揭貸款。但這并不會阻止對學區(qū)房有剛性需求的客戶，他們完全可以先向親戚朋友借錢買房，買好房子后再辦抵押貸款，把購房款還給親戚就行了。此外，我認為房產稅也很難嚇退購房者，因為老百姓的投資渠道太少了。盡管現在房產很難升值，但保值效果還是不錯的�！壁w永法說。

　　“受限購政策影響，現在客戶考慮得都比較長遠，有些年輕人在購買婚房時就已經將學區(qū)因素考慮在內了�！绷x烏佳寶地產總經理王文磊說，以前購買學區(qū)房用于自住的人非常少，但這幾年購買學區(qū)房的大都是剛需群體，他們不僅要求學區(qū)好，對居住環(huán)境也開始挑剔起來。然而，由于學區(qū)房一直都比較熱門，環(huán)境好、戶型好的學區(qū)房早在幾年前就被市場消化得差不多了，優(yōu)質學區(qū)房供不應求，價格自然就會比較堅挺。