【會(huì)議摘要】要抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　【解讀】此次會(huì)議對(duì)保障房提出的要求，與此前并無(wú)變化，顯示出中央對(duì)于住房保障的持續(xù)重視。各方面數(shù)據(jù)顯示，明年我國(guó)將繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)力度，數(shù)量可能會(huì)有變化，但力度不會(huì)降低。

　　此前，住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，明年中國(guó)的保障房建設(shè)任務(wù)量將比今年有所降低，不會(huì)達(dá)到今年1000萬(wàn)套的數(shù)量，但相比2010年590萬(wàn)套的數(shù)量會(huì)大幅度增加。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求：“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給。”這與“國(guó)八條”的要求是一致的。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象，房地產(chǎn)調(diào)控取得了積極成效。有專家認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，期待放松樓市調(diào)控拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會(huì)重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。

　　保障房建設(shè)將持續(xù)擴(kuò)大固然可喜，然而房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，房?jī)r(jià)將下降是必然趨勢(shì)，衛(wèi)浴企業(yè)也不用擔(dān)憂，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)建材衛(wèi)浴等材料商也件好事。據(jù)筆者了解，目前已經(jīng)有為數(shù)眾多的衛(wèi)浴企業(yè)已經(jīng)開始搶占保障房、安居工程這個(gè)市場(chǎng)，并且有不少企業(yè)把這塊市場(chǎng)作為明年?duì)帄Z的重點(diǎn)。

　　從現(xiàn)在來(lái)看，大城市尤其是特大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)有所回落，新房?jī)r(jià)格回落比較明顯，上漲勢(shì)頭已經(jīng)受到抑制。過(guò)去一直困惑中央政府的一個(gè)大難題正在逐步破解。并且這些特大城市慢慢認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲對(duì)于經(jīng)濟(jì)是非常不利的。同時(shí)我們也可以看到，在二三線城市的限購(gòu)政策并沒有像一線城市那樣嚴(yán)格，甚至在三四線城市還鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，這一塊對(duì)于衛(wèi)浴企業(yè)來(lái)說(shuō)是有利可圖的。

　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)的合理調(diào)整不僅有利于房地產(chǎn)自身的健康發(fā)展，不僅不會(huì)引發(fā)社會(huì)問題，反而給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)莫大的契機(jī)：房?jī)r(jià)合理調(diào)整，才有新的購(gòu)買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的去暴利化趨勢(shì)；社會(huì)資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會(huì)再次觀望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房?jī)r(jià)撕裂的社會(huì)；才能真正推動(dòng)轉(zhuǎn)型。因此，衛(wèi)浴企業(yè)要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，需要制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，儲(chǔ)糧過(guò)冬，應(yīng)對(duì)這次危機(jī)。