新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措日前出爐：引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、優(yōu)化保障性住房再貸款政策、支持收購(gòu)房企存量土地……此時(shí)揮出房地產(chǎn)金融政策組合拳有何考量？新政策又將帶來(lái)哪些影響？

24日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝一下宣布了五項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策。這令不少市場(chǎng)人士大呼：超預(yù)期！

對(duì)于此輪批量調(diào)整，潘功勝表示，擬引導(dǎo)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

得知存量房貸利率將再次調(diào)整，家住北京望京的孫先生頗為關(guān)注。上一輪存量房貸調(diào)整時(shí)，受制于北京首套房貸利率政策下限要求，他的貸款利率調(diào)降至4.75%。

“現(xiàn)在北京的新發(fā)放首套房貸利率下限是3.4%，這距離我的房貸利率不止1個(gè)百分點(diǎn)。即便只下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，我每月也能少還1600元左右�！睂O先生算了一筆賬。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果以商貸100萬(wàn)元、30年等額本息計(jì)算，房貸利率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，借款人月供減少大約280元，30年可減少利息支出超10萬(wàn)元。

潘功勝明確表示，存量房貸利率下降將惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右。

除了減輕房貸借款人利息壓力，此次金融管理部門還統(tǒng)一了首套和二套房貸的最低首付比例。二套房首付款比例也降至15%，創(chuàng)下近年新低。

家住重慶兩江新區(qū)的市民袁先生最近看中一套位于中央公園片區(qū)的改善型住房�！凹抑卸�胎即將出生，想再購(gòu)置一套四室戶型�！痹�先生告訴記者，如果后續(xù)二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%，首付可以至少節(jié)省23.5萬(wàn)元。

“從房貸利率、首付款比例兩個(gè)方面調(diào)整住房金融政策，有助于降低居民住房消費(fèi)門檻、減輕利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資�！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，各地還可以因城施策，確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限。另外，15%只是最低的首付比例，能否按最低首付比例執(zhí)行，商業(yè)銀行還得根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。

金融管理部門還推出不少利好供給端的政策舉措。潘功勝介紹，房企存量融資展期、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等階段性政策，原本將在今年底到期，此次中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局決定將這兩項(xiàng)政策延期到2026年底。

此次中國(guó)人民銀行還進(jìn)一步優(yōu)化了保障性住房再貸款政策，引起市場(chǎng)普遍關(guān)注。

“為進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)，我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行資金支持的比例，由原來(lái)的60%提高到100%，加快推動(dòng)商品房的去庫(kù)存進(jìn)程。”潘功勝說(shuō)。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，金融舉措也不斷適應(yīng)形勢(shì)調(diào)整優(yōu)化，一方面持續(xù)加大支持剛性和改善性住房需求力度，另一方面防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)外溢。

“此輪房地產(chǎn)金融政策再加碼，沒(méi)有改變一貫的政策取向，新舊政策銜接穩(wěn)步有序�！敝袊�(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示。