5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場(chǎng)重磅文件，調(diào)整住房公積金貸款利率、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策、個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策等房貸政策。

權(quán)威人士表示，央行政策有利于扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)釋放購(gòu)房需求。記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，在不少地方政府陸續(xù)放松或取消限購(gòu)措施后，樓市熱度有所回升，部分潛在購(gòu)房者也在等待出臺(tái)更大力度的房地產(chǎn)支持政策，存在“再等等”的心態(tài)。央行一攬子政策出臺(tái)后，將在一定程度上滿(mǎn)足購(gòu)房者的政策預(yù)期，有望形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策底”。

新增公積金貸款利率

于5月18日下調(diào)

在公積金貸款利率方面，人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)了解，上一次個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整是在2022年10月，下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)。此次力度遠(yuǎn)超上一次調(diào)整，為0.25個(gè)百分點(diǎn)。

自5月18日起，新增住房公積金貸款將適用新的貸款利率政策，存量住房公積金貸款的利率將在明年1月1日調(diào)整。

將帶動(dòng)絕大多數(shù)城市

取消房貸利率下限

人民銀行還發(fā)布了關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知，明確取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月末，全國(guó)343個(gè)城市中已有67個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。金融機(jī)構(gòu)反映，這些城市的房貸利率下限取消后，利率會(huì)有所下行，市場(chǎng)經(jīng)充分競(jìng)爭(zhēng)后形成新的較為穩(wěn)定的均衡水平，對(duì)當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放房貸有帶動(dòng)作用。

“從政策效果上看，在取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的通知落地后，大多數(shù)城市的住房貸款利率料下行0.3-0.4個(gè)百分點(diǎn)�！庇惺袌�(chǎng)人士表示。

據(jù)計(jì)算，按照100萬(wàn)貸款、30年限、等額本息還款方式計(jì)算，總利息支出可減少7萬(wàn)余元。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，此次政策調(diào)整體現(xiàn)了央行推動(dòng)利率市場(chǎng)化的清晰思路，也表明央行持續(xù)推進(jìn)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化定價(jià)能力的決心。

市場(chǎng)人士分析，從推動(dòng)房貸利率市場(chǎng)化的角度看，當(dāng)前也不失為一較好的時(shí)間窗口，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好的態(tài)勢(shì)不斷增強(qiáng)，各方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化與更深認(rèn)識(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化政策也是順勢(shì)而為。人民銀行選擇在此時(shí)點(diǎn)優(yōu)化住房信貸政策，也有支持信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)方面的考慮。

此外，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，未來(lái)房貸仍是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)政策實(shí)施將帶動(dòng)銀行房貸新發(fā)放量增加，一定程度上可以彌補(bǔ)利率下降減少的利息收入。近期多部門(mén)還加強(qiáng)了銀行資金“空轉(zhuǎn)套利”和“手工補(bǔ)息”高息攬儲(chǔ)的規(guī)范整治，銀行資金成本也會(huì)相應(yīng)下降，有利于穩(wěn)定銀行凈息差。

個(gè)人住房貸款最低首付款比例

為歷史最低

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局也在當(dāng)日聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知。

當(dāng)前個(gè)人住房貸款最低首付款比例為歷史最低。不少業(yè)內(nèi)人士坦言，此次優(yōu)化房地產(chǎn)政策。下調(diào)最低首付比例，將更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

“去年以來(lái)，房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)進(jìn)行多次調(diào)整優(yōu)化，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等落實(shí)實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求逐步得到滿(mǎn)足。此次住房信貸政策大幅度調(diào)整，更從需求側(cè)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展形成支撐。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升�！闭新�(lián)金融首席研究員董希淼說(shuō)。